Precio de piso (venta)
60.120 CZK/m²
Media ~4.990.000 CZK · muestra 1
Informe de inversión · datos REALT
Benešov
Distrito Blansko · Región de Moravia Meridional
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta44 anuncios activos678 hab.
Veredicto para el inversor
Con cautela67/100
Señales mixtas — compras selectivas, no especulación amplia.
Alquiler de piso
11.000 CZK/mes
177 CZK/m²/mes · muestra 2
Rentabilidad bruta
2.6 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-49 %
Media regional ~118.047 CZK/m²
Profundidad de la oferta
44
Pisos venta 3 · alquiler 6 · casas 9
Precio de casa (venta)
8.898.186 CZK
~86.777 CZK/m² · muestra 7
Demografía y contexto local
Habitantes
678
Edad media 45.0 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
45.0 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-2 pers./año
-0,29 % al año · natural -3 · migración +1
Tendencia 5 años
+4,3 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
7 / 10
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.6 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
16 % autónomos · 84 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
41.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
98
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
aceptable
PM₁₀ 12 µg/m³ · nivel: región
Cuota de extranjeros
1.2 %
8 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
1.1 %
fondos ajenos 1.621.363,08 CZK · 2398,466 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 66,9 %
- HASIČI · 7 escaños43,5 %
- SOKOL · 6 escaños38,1 %
- KDU-ČSL · 2 escaños18,4 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 75,9 %
- ANO36,1 %
- SPOLU24 %
- STAN11,4 %
- SPD9,3 %
- AUTO6,2 %
- Piráti5,7 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
15 escaños · Benešov
- HASIČI7/ 15
43,5 %
- SOKOL6/ 15
38,1 %
- KDU-ČSL2/ 15
18,4 %
Por qué comprar (según los datos)
- El precio del piso (~60.120 CZK/m²) está claramente por debajo de la media regional.
- Oferta sólida (44 anuncios, 23 agencias): entrada y salida más fáciles.
- Funcionan el mercado de venta y el de alquiler: adecuado para buy-to-let.
- El municipio tiene una baja cuota de fondos ajenos en su balance.
Riesgos y límites
- Baja rentabilidad bruta (~2.6 % anual): más una apuesta a la subida de precios que cash flow.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Inmuebles · 22 anuncios
Anuncios actuales en Benešov
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