Precio de piso (venta)
92.683 CZK/m²
Media ~5.955.414 CZK · muestra 18
Informe de inversión · datos REALT
Hustopeče
Distrito Břeclav · Región de Moravia Meridional
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta147 anuncios activos6388 hab.
Veredicto para el inversor
Comprar71/100
Los datos apoyan una compra de inversión — verifique el inmueble concreto.
Alquiler de piso
16.706 CZK/mes
313 CZK/m²/mes · muestra 16
Rentabilidad bruta
3.4 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-21 %
Media regional ~118.047 CZK/m²
Profundidad de la oferta
147
Pisos venta 22 · alquiler 19 · casas 16
Precio de casa (venta)
10.075.600 CZK
~60.721 CZK/m² · muestra 15
Demografía y contexto local
Habitantes
6388
Edad media 43.1 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
43.1 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
+3 pers./año
+0,05 % al año · natural -16 · migración +19
Tendencia 5 años
+6,9 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
50 / 66
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.6 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
15 % autónomos · 85 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
41.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
98
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 5 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
8.7 %
569 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
10.1 %
fondos ajenos 140.398.793,91 CZK · 21.968,204 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 46 %
- SOM+NK · 6 escaños26,1 %
- NEZÁVISLÍ · 4 escaños21,7 %
- Zelení · 4 escaños17,9 %
- KDU-ČSL · 3 escaños13,8 %
- ODS · 3 escaños13,1 %
- ČSSD · 1 escaños7,4 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 72,9 %
- ANO33,1 %
- SPOLU26,5 %
- STAN9,5 %
- Piráti8,5 %
- AUTO7,1 %
- SPD7 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
21 escaños · Hustopeče
- SOM+NK6/ 21
26,1 %
- NEZÁVISLÍ4/ 21
21,7 %
- Zelení4/ 21
17,9 %
- KDU-ČSL3/ 21
13,8 %
- ODS3/ 21
13,1 %
- ČSSD1/ 21
7,4 %
Por qué comprar (según los datos)
- El precio del piso (~92.683 CZK/m²) está claramente por debajo de la media regional.
- Oferta sólida (147 anuncios, 54 agencias): entrada y salida más fáciles.
- Funcionan el mercado de venta y el de alquiler: adecuado para buy-to-let.
- Población +6.9 % en 5 años: localidad en crecimiento.
Riesgos y límites
- Baja rentabilidad bruta (~3.4 % anual): más una apuesta a la subida de precios que cash flow.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Inmuebles · 24 anuncios
Anuncios actuales en Hustopeče
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