Precio de piso (venta)
60.708 CZK/m²
Media ~6.619.000 CZK · muestra 2
Informe de inversión · datos REALT
Kobylí
Distrito Břeclav · Región de Moravia Meridional
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta30 anuncios activos1983 hab.
Veredicto para el inversor
Con cautela60/100
Señales mixtas — compras selectivas, no especulación amplia.
Alquiler de piso
12.000 CZK/mes
231 CZK/m²/mes · muestra 1
Rentabilidad bruta
2.2 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-49 %
Media regional ~118.047 CZK/m²
Profundidad de la oferta
30
Pisos venta 2 · alquiler 1 · casas 6
Precio de casa (venta)
4.890.000 CZK
~30.574 CZK/m² · muestra 3
Demografía y contexto local
Habitantes
1983
Edad media 45.7 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
45.7 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-22 pers./año
-1,11 % al año · natural -17 · migración -5
Tendencia 5 años
-3,4 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
9 / 26
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.6 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
16 % autónomos · 84 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
41.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
98
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 5 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
3.1 %
63 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
5.9 %
fondos ajenos 25.342.065,29 CZK · 12.923,032 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 52,9 %
- Nezávislí 2022 · 9 escaños57,4 %
- ANO · 3 escaños21,6 %
- KDU-ČSL · 3 escaños20,9 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 72,8 %
- ANO37,5 %
- SPOLU23,3 %
- STAN10,2 %
- SPD7,5 %
- Piráti6,5 %
- AUTO5,6 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
15 escaños · Kobylí
- Nezávislí 20229/ 15
57,4 %
- ANO3/ 15
21,6 %
- KDU-ČSL3/ 15
20,9 %
Por qué comprar (según los datos)
- El precio del piso (~60.708 CZK/m²) está claramente por debajo de la media regional.
- Oferta sólida (30 anuncios, 16 agencias): entrada y salida más fáciles.
Riesgos y límites
- Baja rentabilidad bruta (~2.2 % anual): más una apuesta a la subida de precios que cash flow.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Inmuebles · 24 anuncios
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