Precio de piso (venta)
66.033 CZK/m²
Media ~7.990.000 CZK · muestra 1
Informe de inversión · datos REALT
Kostice
Distrito Břeclav · Región de Moravia Meridional
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: media17 anuncios activos1872 hab.
Veredicto para el inversor
Con cautela60/100
Señales mixtas — compras selectivas, no especulación amplia.
Alquiler de piso
13.000 CZK/mes
325 CZK/m²/mes · muestra 1
Rentabilidad bruta
2.0 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-44 %
Media regional ~118.096 CZK/m²
Profundidad de la oferta
17
Pisos venta 1 · alquiler 1 · casas 5
Precio de casa (venta)
5.890.000 CZK
~39.891 CZK/m² · muestra 4
Demografía y contexto local
Habitantes
1872
Edad media 45.1 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
45.1 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-11 pers./año
-0,59 % al año · natural -15 · migración +4
Tendencia 5 años
-1,7 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
9 / 24
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.6 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
16 % autónomos · 84 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
41.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
98
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 5 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
2.0 %
38 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
16.7 %
fondos ajenos 105.687.786,74 CZK · 56.790,858 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 57,2 %
- PROKOSTICE · 11 escaños66,6 %
- KSČM · 2 escaños16,7 %
- Nezávislí · 2 escaños16,7 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 70,7 %
- ANO48,1 %
- SPOLU15,9 %
- SPD7,4 %
- AUTO7,3 %
- Stačilo!6,9 %
- STAN6,2 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
15 escaños · Kostice
- PROKOSTICE11/ 15
66,6 %
- KSČM2/ 15
16,7 %
- Nezávislí2/ 15
16,7 %
Por qué comprar (según los datos)
- El precio del piso (~66.033 CZK/m²) está claramente por debajo de la media regional.
- Oferta sólida (17 anuncios, 8 agencias): entrada y salida más fáciles.
Riesgos y límites
- Baja rentabilidad bruta (~2.0 % anual): más una apuesta a la subida de precios que cash flow.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Inmuebles · 13 anuncios
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