Precio de piso (venta)
120.007 CZK/m²
Media ~6.155.953 CZK · muestra 19
Informe de inversión · datos REALT
Lednice
Distrito Břeclav · Región de Moravia Meridional
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta82 anuncios activos2170 hab.
Veredicto para el inversor
Comprar69/100
Los datos apoyan una compra de inversión — verifique el inmueble concreto.
Alquiler de piso
19.733 CZK/mes
491 CZK/m²/mes · muestra 17
Rentabilidad bruta
3.8 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
+2 %
Media regional ~118.047 CZK/m²
Profundidad de la oferta
82
Pisos venta 27 · alquiler 19 · casas 6
Precio de casa (venta)
9.092.000 CZK
~73.877 CZK/m² · muestra 5
Demografía y contexto local
Habitantes
2170
Edad media 45.0 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
45.0 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
+10 pers./año
+0,46 % al año · natural -7 · migración +17
Tendencia 5 años
-4,5 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
14 / 21
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.6 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
15 % autónomos · 85 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
41.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
98
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 5 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
7.9 %
178 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
5.2 %
fondos ajenos 30.518.553,96 CZK · 13.999,337 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 60,1 %
- STAN+NK · 5 escaños26,2 %
- LEDNICKÉ SDRUŽENÍ DEMOKRATŮ · 2 escaños13,7 %
- SNK ED+NK · 2 escaños12,2 %
- KDU-ČSL · 2 escaños10,6 %
- Okrašlovací spolek Lednice · 1 escaños10,5 %
- ANO · 1 escaños7,2 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 78,4 %
- ANO36 %
- SPOLU25,5 %
- SPD8,9 %
- Piráti8,8 %
- STAN8,6 %
- AUTO5,4 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
15 escaños · Lednice
- STAN+NK5/ 15
26,2 %
- LEDNICKÉ SDRUŽENÍ DEMOKRATŮ2/ 15
13,7 %
- SNK ED+NK2/ 15
12,2 %
- KDU-ČSL2/ 15
10,6 %
- Okrašlovací spolek Lednice1/ 15
10,5 %
- ANO1/ 15
7,2 %
- Soukromníci+NK1/ 15
6,8 %
- PŘÍSAHA1/ 15
5,4 %
Por qué comprar (según los datos)
- Una rentabilidad en torno al 3.8 % anual es más bien media.
- El precio está cerca de la media regional.
- Oferta sólida (82 anuncios, 45 agencias): entrada y salida más fáciles.
- Funcionan el mercado de venta y el de alquiler: adecuado para buy-to-let.
Riesgos y límites
- Sin avisos claros en los datos.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 24 anuncios
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