Precio de piso (venta)
—
Muestra de ventas: 0
Informe de inversión · datos REALT
Němčičky
Distrito Břeclav · Región de Moravia Meridional
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta20 anuncios activos755 hab.
Veredicto para el inversor
Con cautela65/100
Señales mixtas — compras selectivas, no especulación amplia.
Alquiler de piso
12.625 CZK/mes
269 CZK/m²/mes · muestra 4
Rentabilidad bruta
—
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
—
Media regional ~118.047 CZK/m²
Profundidad de la oferta
20
Pisos venta 0 · alquiler 5 · casas 2
Precio del terreno
1938 CZK/m²
Media de anuncios de terrenos · muestra 5
Demografía y contexto local
Habitantes
755
Edad media 41.4 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
41.4 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-29 pers./año
-3,84 % al año · natural -6 · migración -23
Tendencia 5 años
+6,3 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
3 / 9
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.6 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
16 % autónomos · 84 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
41.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
98
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 5 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
7.4 %
55 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
4.8 %
fondos ajenos 8.088.155,96 CZK · 11.140,711 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 64,4 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ NĚMČIČKY · 4 escaños44,4 %
- ODS · 2 escaños23,2 %
- Naše Němčičky · 2 escaños20,5 %
- KDU-ČSL · 1 escaños12 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 76,2 %
- SPOLU31,3 %
- ANO30,6 %
- STAN10,8 %
- AUTO8,9 %
- SPD6,1 %
- Piráti5,8 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
9 escaños · Němčičky
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ NĚMČIČKY4/ 9
44,4 %
- ODS2/ 9
23,2 %
- Naše Němčičky2/ 9
20,5 %
- KDU-ČSL1/ 9
12 %
Por qué comprar (según los datos)
- Oferta sólida (20 anuncios, 9 agencias): entrada y salida más fáciles.
- Población +6.3 % en 5 años: localidad en crecimiento.
- El municipio tiene una baja cuota de fondos ajenos en su balance.
Riesgos y límites
- Faltan datos de alquiler y venta: no se puede calcular la rentabilidad.
- Descenso anual de población -3.84 %.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Inmuebles · 16 anuncios
Anuncios actuales en Němčičky
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
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