Precio de piso (venta)
93.053 CZK/m²
Media ~6.015.206 CZK · muestra 21
Informe de inversión · datos REALT
Valtice
Distrito Břeclav · Región de Moravia Meridional
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta67 anuncios activos3580 hab.
Veredicto para el inversor
Comprar83/100
Los datos apoyan una compra de inversión — verifique el inmueble concreto.
Alquiler de piso
20.000 CZK/mes
400 CZK/m²/mes · muestra 1
Rentabilidad bruta
4.0 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-21 %
Media regional ~118.096 CZK/m²
Profundidad de la oferta
67
Pisos venta 27 · alquiler 3 · casas 11
Precio de casa (venta)
10.322.002 CZK
~50.689 CZK/m² · muestra 9
Demografía y contexto local
Habitantes
3580
Edad media 45.2 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
45.2 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-12 pers./año
-0,34 % al año · natural -6 · migración -6
Tendencia 5 años
+0,1 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
27 / 33
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.6 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
15 % autónomos · 85 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
41.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
98
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 5 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
6.4 %
236 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
4.4 %
fondos ajenos 26.893.419,14 CZK · 7537,393 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 46 %
- VALTIČANÉ 2018 · 4 escaños21,3 %
- ZMĚNA 22 · 3 escaños16,7 %
- SNK ED+NK · 2 escaños12,7 %
- ČSSD+NK · 2 escaños11,2 %
- ODS · 2 escaños10,6 %
- ANO · 1 escaños10,2 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 76,5 %
- ANO34,2 %
- SPOLU25,9 %
- Piráti8,7 %
- STAN8,2 %
- SPD7,8 %
- AUTO7,4 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
15 escaños · Valtice
- VALTIČANÉ 20184/ 15
21,3 %
- ZMĚNA 223/ 15
16,7 %
- SNK ED+NK2/ 15
12,7 %
- ČSSD+NK2/ 15
11,2 %
- ODS2/ 15
10,6 %
- ANO1/ 15
10,2 %
- KDU-ČSL1/ 15
8,6 %
Por qué comprar (según los datos)
- Una rentabilidad en torno al 4.0 % anual es más bien media.
- El precio del piso (~93.053 CZK/m²) está claramente por debajo de la media regional.
- Oferta sólida (67 anuncios, 29 agencias): entrada y salida más fáciles.
- Funcionan el mercado de venta y el de alquiler: adecuado para buy-to-let.
- El municipio tiene una baja cuota de fondos ajenos en su balance.
Riesgos y límites
- Sin avisos claros en los datos.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 24 anuncios
Anuncios actuales en Valtice
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
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