Precio de piso (venta)
121.569 CZK/m²
Media ~6.200.000 CZK · muestra 1
Informe de inversión · datos REALT
Čebín
Distrito Brno-venkov · Región de Moravia Meridional
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta26 anuncios activos1978 hab.
Veredicto para el inversor
Esperar47/100
Peor relación rentabilidad / liquidez / precio — mejor observar el mercado.
Alquiler de piso
13.000 CZK/mes
247 CZK/m²/mes · muestra 2
Rentabilidad bruta
2.5 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
+3 %
Media regional ~118.163 CZK/m²
Profundidad de la oferta
26
Pisos venta 4 · alquiler 2 · casas 4
Precio de casa (venta)
11.545.500 CZK
~42.326 CZK/m² · muestra 4
Demografía y contexto local
Habitantes
1978
Edad media 40.7 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
40.7 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-30 pers./año
-1,52 % al año · natural -4 · migración -26
Tendencia 5 años
+7,3 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
13 / 17
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.6 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
16 % autónomos · 84 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
41.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
98
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
aceptable
PM₁₀ 14 µg/m³ · nivel: región
Cuota de extranjeros
6.0 %
118 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
46.1 %
fondos ajenos 153.736.799,32 CZK · 78.920,328 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 54,2 %
- KDU-ČSL+NK · 12 escaños71,4 %
- Sokol pro obec · 1 escaños11,8 %
- FC ČEBÍN · 1 escaños10,5 %
- Sbor dobrovolných hasičů · 1 escaños6,3 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 73,5 %
- SPOLU32,2 %
- ANO29,6 %
- STAN10,3 %
- AUTO8,5 %
- SPD6,5 %
- Piráti5,8 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
15 escaños · Čebín
- KDU-ČSL+NK12/ 15
71,4 %
- Sokol pro obec1/ 15
11,8 %
- FC ČEBÍN1/ 15
10,5 %
- Sbor dobrovolných hasičů1/ 15
6,3 %
Por qué comprar (según los datos)
- El precio está cerca de la media regional.
- Oferta sólida (26 anuncios, 17 agencias): entrada y salida más fáciles.
- Población +7.3 % en 5 años: localidad en crecimiento.
Riesgos y límites
- Baja rentabilidad bruta (~2.5 % anual): más una apuesta a la subida de precios que cash flow.
- Descenso anual de población -1.52 %.
- Mayor cuota de fondos ajenos en el balance municipal (~46 %).
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Inmuebles · 22 anuncios
Anuncios actuales en Čebín
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
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