Precio de piso (venta)
101.801 CZK/m²
Media ~9.115.164 CZK · muestra 132
Informe de inversión · datos REALT
Kaly
Distrito Brno-venkov · Región de Moravia Meridional
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta864 anuncios activos311 hab.
Veredicto para el inversor
Comprar71/100
Los datos apoyan una compra de inversión — verifique el inmueble concreto.
Alquiler de piso
18.643 CZK/mes
301 CZK/m²/mes · muestra 62
Rentabilidad bruta
2.5 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-14 %
Media regional ~118.096 CZK/m²
Profundidad de la oferta
864
Pisos venta 172 · alquiler 79 · casas 479
Precio de casa (venta)
7.813.867 CZK
~54.428 CZK/m² · muestra 406
Demografía y contexto local
Habitantes
311
Edad media 40.9 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
40.9 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
+1 pers./año
+0,32 % al año · natural -1 · migración +2
Tendencia 5 años
+9,9 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
4 / 5
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.6 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
16 % autónomos · 84 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
41.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
98
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
aceptable
PM₁₀ 14 µg/m³ · nivel: región
Cuota de extranjeros
5.4 %
17 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
7.9 %
fondos ajenos 3.446.920,04 CZK · 11.047,821 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 47,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Kaly - Zahrada · 9 escaños100 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 72,5 %
- ANO38,1 %
- SPOLU25,6 %
- STAN13,1 %
- Piráti9,4 %
- SPD5,6 %
- Stačilo!3,8 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
9 escaños · Kaly
- Sdružení nezávislých kandidátů Kaly - Zahrada9/ 9
100 %
Por qué comprar (según los datos)
- El precio del piso (~101.801 CZK/m²) está claramente por debajo de la media regional.
- Oferta sólida (864 anuncios, 382 agencias): entrada y salida más fáciles.
- Funcionan el mercado de venta y el de alquiler: adecuado para buy-to-let.
- Población +9.9 % en 5 años: localidad en crecimiento.
Riesgos y límites
- Baja rentabilidad bruta (~2.5 % anual): más una apuesta a la subida de precios que cash flow.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 24 anuncios
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