Precio de piso (venta)
103.214 CZK/m²
Media ~7.139.879 CZK · muestra 26
Informe de inversión · datos REALT
Kuřim
Distrito Brno-venkov · Región de Moravia Meridional
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta123 anuncios activos11.860 hab.
Veredicto para el inversor
Comprar68/100
Los datos apoyan una compra de inversión — verifique el inmueble concreto.
Alquiler de piso
16.857 CZK/mes
338 CZK/m²/mes · muestra 30
Rentabilidad bruta
2.8 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-13 %
Media regional ~118.096 CZK/m²
Profundidad de la oferta
123
Pisos venta 32 · alquiler 34 · casas 19
Precio de casa (venta)
14.536.077 CZK
~76.928 CZK/m² · muestra 13
Demografía y contexto local
Habitantes
11.860
Edad media 41.6 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
41.6 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-361 pers./año
-3,04 % al año · natural -17 · migración -344
Tendencia 5 años
+7,9 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
89 / 106
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.6 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
14 % autónomos · 86 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
41.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
98
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
aceptable
PM₁₀ 14 µg/m³ · nivel: región
Cuota de extranjeros
10.6 %
1234 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
16.3 %
fondos ajenos 307.160.785,92 CZK · 26.711,956 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 47,9 %
- STAN+NK · 7 escaños41,3 %
- KUŘIMÁCI - SDRUŽENÍ PRO KUŘIM · 7 escaños37,9 %
- ODS+NK · 2 escaños13,2 %
- KDU-ČSL · 1 escaños7,6 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 73,9 %
- ANO28,1 %
- SPOLU27,7 %
- STAN14,4 %
- Piráti9,8 %
- SPD6,8 %
- AUTO6,4 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
17 escaños · Kuřim
- STAN+NK7/ 17
41,3 %
- KUŘIMÁCI - SDRUŽENÍ PRO KUŘIM7/ 17
37,9 %
- ODS+NK2/ 17
13,2 %
- KDU-ČSL1/ 17
7,6 %
Por qué comprar (según los datos)
- El precio del piso (~103.214 CZK/m²) está claramente por debajo de la media regional.
- Oferta sólida (123 anuncios, 68 agencias): entrada y salida más fáciles.
- Funcionan el mercado de venta y el de alquiler: adecuado para buy-to-let.
- Población +7.9 % en 5 años: localidad en crecimiento.
Riesgos y límites
- Baja rentabilidad bruta (~2.8 % anual): más una apuesta a la subida de precios que cash flow.
- Descenso anual de población -3.04 %.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Inmuebles · 24 anuncios
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