Precio de piso (venta)
95.023 CZK/m²
Media ~8.751.250 CZK · muestra 8
Informe de inversión · datos REALT
Moravany
Distrito Brno-venkov · Región de Moravia Meridional
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta31 anuncios activos3554 hab.
Veredicto para el inversor
Comprar77/100
Los datos apoyan una compra de inversión — verifique el inmueble concreto.
Alquiler de piso
17.033 CZK/mes
501 CZK/m²/mes · muestra 3
Rentabilidad bruta
2.3 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-20 %
Media regional ~118.047 CZK/m²
Profundidad de la oferta
31
Pisos venta 8 · alquiler 4 · casas 9
Precio de casa (venta)
4.185.561 CZK
~43.947 CZK/m² · muestra 9
Demografía y contexto local
Habitantes
3554
Edad media 37.7 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
37.7 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
+53 pers./año
+1,49 % al año · natural +18 · migración +35
Tendencia 5 años
+7,3 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
37 / 19
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.6 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
15 % autónomos · 85 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
41.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
98
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
aceptable
PM₁₀ 14 µg/m³ · nivel: región
Cuota de extranjeros
13.1 %
484 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
15.0 %
fondos ajenos 108.277.537,91 CZK · 30.018,724 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 54,5 %
- Moravany dětem · 6 escaños36,1 %
- KDU-ČSL+NK · 2 escaños12,6 %
- BUDOUCNOST MORAVAN · 2 escaños11,9 %
- PRO OBČANY MORAVAN · 1 escaños9,5 %
- SD-SN+NK · 1 escaños7,8 %
- ODS · 1 escaños7,7 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 77,2 %
- SPOLU37,6 %
- ANO25,3 %
- STAN10,7 %
- Piráti8,5 %
- AUTO6,7 %
- SPD5,6 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
15 escaños · Moravany
- Moravany dětem6/ 15
36,1 %
- KDU-ČSL+NK2/ 15
12,6 %
- BUDOUCNOST MORAVAN2/ 15
11,9 %
- PRO OBČANY MORAVAN1/ 15
9,5 %
- SD-SN+NK1/ 15
7,8 %
- ODS1/ 15
7,7 %
- STAN+NK1/ 15
7,5 %
- Spravedlivé Moravany1/ 15
6,9 %
Cooperativas de vivienda
2 cooperativas de vivienda
Por qué comprar (según los datos)
- El precio del piso (~95.023 CZK/m²) está claramente por debajo de la media regional.
- Oferta sólida (31 anuncios, 16 agencias): entrada y salida más fáciles.
- Funcionan el mercado de venta y el de alquiler: adecuado para buy-to-let.
- Población +7.3 % en 5 años: localidad en crecimiento.
- Edad media más baja (~37.7 años): población más joven.
Riesgos y límites
- Baja rentabilidad bruta (~2.3 % anual): más una apuesta a la subida de precios que cash flow.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Inmuebles · 18 anuncios
Anuncios actuales en Moravany
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
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