Precio de piso (venta)
—
Muestra de ventas: 0
Informe de inversión · datos REALT
Níhov
Distrito Brno-venkov · Región de Moravia Meridional
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: baja1 anuncios activos262 hab.
Veredicto para el inversor
Pocos datos43/100
Faltan anuncios de REALT para decidir.
Alquiler de piso
—
Muestra de alquileres: 0
Rentabilidad bruta
—
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
—
Media regional ~118.047 CZK/m²
Profundidad de la oferta
1
Pisos venta 0 · alquiler 0 · casas 1
Precio de casa (venta)
1.599.000 CZK
~25.381 CZK/m² · muestra 1
Demografía y contexto local
Habitantes
262
Edad media 37.9 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
37.9 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-6 pers./año
-2,29 % al año · natural -1 · migración -5
Tendencia 5 años
+9,6 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
1 / 2
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.6 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
16 % autónomos · 84 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
41.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
98
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
aceptable
PM₁₀ 14 µg/m³ · nivel: región
Cuota de extranjeros
1.6 %
4 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
1.6 %
fondos ajenos 1.280.976,94 CZK · 5003,816 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 76,7 %
- Tomáš Habán · 1 escaños11,5 %
- Petr Jobánek · 1 escaños11,2 %
- Ing. Barbora Hálová · 1 escaños10,8 %
- Bc. Lucie Žáková · 1 escaños10,7 %
- Ing. David Matoušek · 1 escaños10,2 %
- Ing. Jan Dvořáček, Ph.D. · 1 escaños9,8 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 83,1 %
- ANO25,6 %
- SPOLU25 %
- STAN21,8 %
- Piráti10,9 %
- AUTO10,3 %
- SPD3,2 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
9 escaños · Níhov
- Tomáš Habán1/ 9
11,5 %
- Petr Jobánek1/ 9
11,2 %
- Ing. Barbora Hálová1/ 9
10,8 %
- Bc. Lucie Žáková1/ 9
10,7 %
- Ing. David Matoušek1/ 9
10,2 %
- Ing. Jan Dvořáček, Ph.D.1/ 9
9,8 %
- David Dostál1/ 9
7,8 %
- Marek Tomek1/ 9
7,7 %
- Ing. Andrea Šebestová1/ 9
7,4 %
Por qué comprar (según los datos)
- Hay pocos anuncios activos: el mercado no se puede evaluar con fiabilidad.
- Población +9.6 % en 5 años: localidad en crecimiento.
- Edad media más baja (~37.9 años): población más joven.
- El municipio tiene una baja cuota de fondos ajenos en su balance.
Riesgos y límites
- Baja liquidez
- Amplio diferencial bid-ask
- Los precios anunciados pueden no coincidir con las ventas cerradas
- Descenso anual de población -2.29 %.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Inmuebles · 1 anuncio
Anuncios actuales en Níhov
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
