Precio de piso (venta)
110.431 CZK/m²
Media ~6.627.980 CZK · muestra 5
Informe de inversión · datos REALT
Rosice
Distrito Brno-venkov · Región de Moravia Meridional
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta34 anuncios activos6784 hab.
Veredicto para el inversor
Con cautela65/100
Señales mixtas — compras selectivas, no especulación amplia.
Alquiler de piso
12.033 CZK/mes
351 CZK/m²/mes · muestra 6
Rentabilidad bruta
2.2 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-6 %
Media regional ~117.900 CZK/m²
Profundidad de la oferta
34
Pisos venta 6 · alquiler 9 · casas 6
Precio de casa (venta)
12.299.667 CZK
~35.245 CZK/m² · muestra 3
Demografía y contexto local
Habitantes
6784
Edad media 40.5 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
40.5 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
+41 pers./año
+0,60 % al año · natural +20 · migración +21
Tendencia 5 años
+7,8 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
77 / 57
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.6 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
15 % autónomos · 85 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
41.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
98
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
aceptable
PM₁₀ 14 µg/m³ · nivel: región
Cuota de extranjeros
7.2 %
497 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
15.5 %
fondos ajenos 96.745.184,94 CZK · 14.175,119 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 45,3 %
- Rosice našima očima · 7 escaños35,9 %
- STAN+NK · 2 escaños15,3 %
- Rozvoj s rozumem · 2 escaños12,3 %
- PRO - Pro rosické občany · 2 escaños12,2 %
- KDU-ČSL+NK · 2 escaños11,6 %
- KSČM · 1 escaños6,9 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 73,1 %
- ANO32,9 %
- SPOLU26,3 %
- STAN10,3 %
- Piráti9 %
- SPD6,7 %
- AUTO6,4 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
17 escaños · Rosice
- Rosice našima očima7/ 17
35,9 %
- STAN+NK2/ 17
15,3 %
- Rozvoj s rozumem2/ 17
12,3 %
- PRO - Pro rosické občany2/ 17
12,2 %
- KDU-ČSL+NK2/ 17
11,6 %
- KSČM1/ 17
6,9 %
- ODS+TOP 091/ 17
5,8 %
Por qué comprar (según los datos)
- Precio por debajo de la media regional: margen para una inversión value.
- Oferta sólida (34 anuncios, 26 agencias): entrada y salida más fáciles.
- Funcionan el mercado de venta y el de alquiler: adecuado para buy-to-let.
- Población +7.8 % en 5 años: localidad en crecimiento.
Riesgos y límites
- Baja rentabilidad bruta (~2.2 % anual): más una apuesta a la subida de precios que cash flow.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Inmuebles · 24 anuncios
Anuncios actuales en Rosice
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