Precio de piso (venta)
115.146 CZK/m²
Media ~8.978.665 CZK · muestra 11
Informe de inversión · datos REALT
Sokolnice
Distrito Brno-venkov · Región de Moravia Meridional
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta33 anuncios activos2490 hab.
Veredicto para el inversor
Con cautela57/100
Señales mixtas — compras selectivas, no especulación amplia.
Alquiler de piso
24.500 CZK/mes
345 CZK/m²/mes · muestra 1
Rentabilidad bruta
3.3 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-2 %
Media regional ~118.047 CZK/m²
Profundidad de la oferta
33
Pisos venta 12 · alquiler 1 · casas 2
Precio de casa (venta)
13.882.242 CZK
~101.742 CZK/m² · muestra 2
Demografía y contexto local
Habitantes
2490
Edad media 41.1 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
41.1 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
+25 pers./año
+1,00 % al año · natural -11 · migración +36
Tendencia 5 años
+5,1 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
18 / 29
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.6 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
15 % autónomos · 85 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
41.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
98
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
aceptable
PM₁₀ 14 µg/m³ · nivel: región
Cuota de extranjeros
6.2 %
157 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
15.2 %
fondos ajenos 71.670.927,56 CZK · 28.497,387 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 49,1 %
- SOKOL SOKOLNICE · 9 escaños61 %
- KDU-ČSL+NK · 3 escaños20 %
- Hasiči pro Sokolnice · 3 escaños18,9 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 72 %
- SPOLU31,4 %
- ANO26,9 %
- STAN11,6 %
- Piráti8,8 %
- SPD7,4 %
- AUTO6,9 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
15 escaños · Sokolnice
- SOKOL SOKOLNICE9/ 15
61 %
- KDU-ČSL+NK3/ 15
20 %
- Hasiči pro Sokolnice3/ 15
18,9 %
Por qué comprar (según los datos)
- El precio está cerca de la media regional.
- Oferta sólida (33 anuncios, 15 agencias): entrada y salida más fáciles.
- Población +5.1 % en 5 años: localidad en crecimiento.
Riesgos y límites
- Baja rentabilidad bruta (~3.3 % anual): más una apuesta a la subida de precios que cash flow.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Inmuebles · 24 anuncios
Anuncios actuales en Sokolnice
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
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