Precio de piso (venta)
94.496 CZK/m²
Media ~10.716.780 CZK · muestra 6
Informe de inversión · datos REALT
Troubsko
Distrito Brno-venkov · Región de Moravia Meridional
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta28 anuncios activos2397 hab.
Veredicto para el inversor
Con cautela65/100
Señales mixtas — compras selectivas, no especulación amplia.
Alquiler de piso
17.250 CZK/mes
355 CZK/m²/mes · muestra 2
Rentabilidad bruta
1.9 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-20 %
Media regional ~118.047 CZK/m²
Profundidad de la oferta
28
Pisos venta 6 · alquiler 5 · casas 8
Precio de casa (venta)
13.300.000 CZK
~98.189 CZK/m² · muestra 6
Demografía y contexto local
Habitantes
2397
Edad media 42.6 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
42.6 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-3 pers./año
-0,13 % al año · natural +14 · migración -17
Tendencia 5 años
+3,0 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
25 / 11
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.6 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
15 % autónomos · 85 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
41.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
98
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
aceptable
PM₁₀ 14 µg/m³ · nivel: región
Cuota de extranjeros
5.1 %
124 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
16.6 %
fondos ajenos 50.778.824,88 CZK · 21.210,871 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 53,5 %
- Nezávislí společně pro Troubsko · 12 escaños75 %
- ODS+NK · 2 escaños14,5 %
- KDU-ČSL · 1 escaños10,5 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 75,2 %
- SPOLU34,6 %
- ANO27,1 %
- STAN9 %
- AUTO8,2 %
- SPD7,4 %
- Piráti6,8 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
15 escaños · Troubsko
- Nezávislí společně pro Troubsko12/ 15
75 %
- ODS+NK2/ 15
14,5 %
- KDU-ČSL1/ 15
10,5 %
Por qué comprar (según los datos)
- El precio del piso (~94.496 CZK/m²) está claramente por debajo de la media regional.
- Oferta sólida (28 anuncios, 22 agencias): entrada y salida más fáciles.
- Funcionan el mercado de venta y el de alquiler: adecuado para buy-to-let.
Riesgos y límites
- Baja rentabilidad bruta (~1.9 % anual): más una apuesta a la subida de precios que cash flow.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Inmuebles · 24 anuncios
Anuncios actuales en Troubsko
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
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