Precio de piso (venta)
82.678 CZK/m²
Media ~5.987.655 CZK · muestra 15
Informe de inversión · datos REALT
Rousínov
Distrito Vyškov · Región de Moravia Meridional
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta81 anuncios activos5962 hab.
Veredicto para el inversor
Con cautela65/100
Señales mixtas — compras selectivas, no especulación amplia.
Alquiler de piso
15.843 CZK/mes
371 CZK/m²/mes · muestra 7
Rentabilidad bruta
3.2 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-30 %
Media regional ~118.047 CZK/m²
Profundidad de la oferta
81
Pisos venta 18 · alquiler 7 · casas 9
Precio de casa (venta)
8.998.119 CZK
~55.845 CZK/m² · muestra 7
Demografía y contexto local
Habitantes
5962
Edad media 41.8 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
41.8 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-14 pers./año
-0,23 % al año · natural -8 · migración -6
Tendencia 5 años
+4,7 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
62 / 70
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.6 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
15 % autónomos · 85 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
41.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
98
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
aceptable
PM₁₀ 12 µg/m³ · nivel: región
Cuota de extranjeros
9.2 %
563 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
6.3 %
fondos ajenos 72.810.450,12 CZK · 12.241,165 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 47,7 %
- Pro Rousínovsko · 4 escaños29,3 %
- S rozumem pro veřejnost · 4 escaños24,1 %
- KDU-ČSL · 3 escaños18,6 %
- Nestran. · 3 escaños18,4 %
- ODS · 1 escaños9,6 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 71,8 %
- ANO34,1 %
- SPOLU27,7 %
- STAN8,7 %
- SPD7,7 %
- AUTO7,1 %
- Piráti6,6 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
15 escaños · Rousínov
- Pro Rousínovsko4/ 15
29,3 %
- S rozumem pro veřejnost4/ 15
24,1 %
- KDU-ČSL3/ 15
18,6 %
- Nestran.3/ 15
18,4 %
- ODS1/ 15
9,6 %
Por qué comprar (según los datos)
- El precio del piso (~82.678 CZK/m²) está claramente por debajo de la media regional.
- Oferta sólida (81 anuncios, 39 agencias): entrada y salida más fáciles.
- Funcionan el mercado de venta y el de alquiler: adecuado para buy-to-let.
Riesgos y límites
- Baja rentabilidad bruta (~3.2 % anual): más una apuesta a la subida de precios que cash flow.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 24 anuncios
Anuncios actuales en Rousínov
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
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