Precio de piso (venta)
35.586 CZK/m²
Media ~3.950.000 CZK · muestra 1
Informe de inversión · datos REALT
Dyjákovice
Distrito Znojmo · Región de Moravia Meridional
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta26 anuncios activos919 hab.
Veredicto para el inversor
Comprar69/100
Los datos apoyan una compra de inversión — verifique el inmueble concreto.
Alquiler de piso
10.000 CZK/mes
130 CZK/m²/mes · muestra 1
Rentabilidad bruta
3.0 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-70 %
Media regional ~118.047 CZK/m²
Profundidad de la oferta
26
Pisos venta 1 · alquiler 1 · casas 4
Precio de casa (venta)
4.769.750 CZK
~29.849 CZK/m² · muestra 4
Demografía y contexto local
Habitantes
919
Edad media 40.4 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
40.4 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
+13 pers./año
+1,41 % al año · natural +1 · migración +12
Tendencia 5 años
+6,7 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
7 / 6
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.6 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
16 % autónomos · 84 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
41.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
98
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
aceptable
PM₁₀ 12 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
9.6 %
91 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
10.4 %
fondos ajenos 23.094.719,98 CZK · 24.779,742 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 52,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Dyjákovice · 6 escaños48,1 %
- HRAJEME FÉR · 4 escaños31,2 %
- Svobodní · 1 escaños13,5 %
- KSČM · 0 escaños7,2 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 63,7 %
- ANO52,6 %
- SPOLU11,7 %
- AUTO9,2 %
- SPD7,1 %
- STAN6,9 %
- Piráti4,6 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
11 escaños · Dyjákovice
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Dyjákovice6/ 11
48,1 %
- HRAJEME FÉR4/ 11
31,2 %
- Svobodní1/ 11
13,5 %
Por qué comprar (según los datos)
- El precio del piso (~35.586 CZK/m²) está claramente por debajo de la media regional.
- Oferta sólida (26 anuncios, 15 agencias): entrada y salida más fáciles.
- Población +6.7 % en 5 años: localidad en crecimiento.
Riesgos y límites
- Baja rentabilidad bruta (~3.0 % anual): más una apuesta a la subida de precios que cash flow.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Inmuebles · 24 anuncios
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