Precio de piso (venta)
—
Muestra de ventas: 0
Informe de inversión · datos REALT
Němčičky
Distrito Znojmo · Región de Moravia Meridional
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: baja4 anuncios activos88 hab.
Veredicto para el inversor
Esperar43/100
Peor relación rentabilidad / liquidez / precio — mejor observar el mercado.
Alquiler de piso
—
Muestra de alquileres: 0
Rentabilidad bruta
—
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
—
Media regional ~118.047 CZK/m²
Profundidad de la oferta
4
Pisos venta 0 · alquiler 0 · casas 0
Precio del terreno
219 CZK/m²
Media de anuncios de terrenos · muestra 1
Demografía y contexto local
Habitantes
88
Edad media 43.3 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
43.3 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-4 pers./año
-4,55 % al año · natural 0 · migración -4
Tendencia 5 años
+4,8 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
1 / 1
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.6 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
16 % autónomos · 84 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
41.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
98
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
aceptable
PM₁₀ 12 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
0.0 %
0 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
2.3 %
fondos ajenos 443.764,18 CZK · 5282,907 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 72,2 %
- JAROMÍR FOUSEK · 1 escaños23,2 %
- PETR SEMOTAM · 1 escaños14,6 %
- LUKÁŠ ČÍŽEK · 1 escaños12,7 %
- ANTONÍN TOMÁŠEK · 1 escaños10,9 %
- Mgr. LUKÁŠ KREJČÍ · 1 escaños10,5 %
- PAVEL KAIDL · 1 escaños10,5 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 79,1 %
- ANO44,2 %
- SPOLU23,1 %
- AUTO11,5 %
- Stačilo!5,8 %
- SPD3,9 %
- Piráti3,9 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
7 escaños · Němčičky
- JAROMÍR FOUSEK1/ 7
23,2 %
- PETR SEMOTAM1/ 7
14,6 %
- LUKÁŠ ČÍŽEK1/ 7
12,7 %
- ANTONÍN TOMÁŠEK1/ 7
10,9 %
- Mgr. LUKÁŠ KREJČÍ1/ 7
10,5 %
- PAVEL KAIDL1/ 7
10,5 %
- Mgr. VLADIMÍR DUMA1/ 7
10 %
Por qué comprar (según los datos)
- El mercado se ve en los datos de REALT, pero sin una señal fuerte.
- El municipio tiene una baja cuota de fondos ajenos en su balance.
Riesgos y límites
- Faltan datos de alquiler y venta: no se puede calcular la rentabilidad.
- Mercado estrecho: venta más larga y peor posición negociadora.
- Baja fiabilidad estadística: tome la puntuación como orientativa.
- Descenso anual de población -4.55 %.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Inmuebles · 1 anuncio
Anuncios actuales en Němčičky
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
