Precio de piso (venta)
158.644 CZK/m²
Media ~9.360.000 CZK · muestra 1
Informe de inversión · datos REALT
Zahrádky
Distrito Česká Lípa · Región de Liberec
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: media8 anuncios activos705 hab.
Veredicto para el inversor
Esperar36/100
Peor relación rentabilidad / liquidez / precio — mejor observar el mercado.
Alquiler de piso
8000 CZK/mes
229 CZK/m²/mes · muestra 1
Rentabilidad bruta
1.0 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
+84 %
Media regional ~86.056 CZK/m²
Profundidad de la oferta
8
Pisos venta 1 · alquiler 1 · casas 3
Precio de casa (venta)
7.700.000 CZK
~54.610 CZK/m² · muestra 3
Demografía y contexto local
Habitantes
705
Edad media 42.5 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
42.5 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
+3 pers./año
+0,43 % al año · natural 0 · migración +3
Tendencia 5 años
+3,7 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
4 / 4
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
4.1 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
19 % autónomos · 81 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
38.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
100
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 9 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
9.2 %
69 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
1.8 %
fondos ajenos 1.698.650,28 CZK · 2399,224 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 49,9 %
- LADISLAV CHVOJKA · 0 escaños48,6 %
- Nezávislí 2022 · 3 escaños25,8 %
- Pro Zahrádky · 3 escaños21,4 %
- ZAHRÁDEČTÍ 2022 · 2 escaños20,2 %
- Zahrádky sobě · 2 escaños18 %
- ZAHRÁDECKÉ ŽENY · 1 escaños10,3 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 65 %
- ANO36,1 %
- SPOLU16,6 %
- SPD12,3 %
- AUTO9,7 %
- STAN9,2 %
- Piráti7,7 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
11 escaños · Zahrádky
- Nezávislí 20223/ 11
25,8 %
- Pro Zahrádky3/ 11
21,4 %
- ZAHRÁDEČTÍ 20222/ 11
20,2 %
- Zahrádky sobě2/ 11
18 %
- ZAHRÁDECKÉ ŽENY1/ 11
10,3 %
Por qué comprar (según los datos)
- Profundidad de mercado media: negociable, pero la elección es limitada.
- El municipio tiene una baja cuota de fondos ajenos en su balance.
Riesgos y límites
- Baja rentabilidad bruta (~1.0 % anual): más una apuesta a la subida de precios que cash flow.
- Precio claramente por encima de la media regional: zona premium, menor colchón value.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 4 anuncios
Anuncios actuales en Zahrádky
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
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