Precio de piso (venta)
64.343 CZK/m²
Media ~3.771.354 CZK · muestra 17
Informe de inversión · datos REALT
Hrádek nad Nisou
Distrito Liberec · Región de Liberec
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta61 anuncios activos8001 hab.
Veredicto para el inversor
Comprar81/100
Los datos apoyan una compra de inversión — verifique el inmueble concreto.
Alquiler de piso
14.686 CZK/mes
261 CZK/m²/mes · muestra 7
Rentabilidad bruta
4.7 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-25 %
Media regional ~86.056 CZK/m²
Profundidad de la oferta
61
Pisos venta 20 · alquiler 9 · casas 11
Precio de casa (venta)
5.937.778 CZK
~45.793 CZK/m² · muestra 9
Demografía y contexto local
Habitantes
8001
Edad media 42.4 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
42.4 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
+8 pers./año
+0,10 % al año · natural -22 · migración +30
Tendencia 5 años
+3,4 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
54 / 76
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
4.1 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
15 % autónomos · 85 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
38.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
100
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 15 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
7.0 %
575 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
21.0 %
fondos ajenos 585.701.611,74 CZK · 73.130,43 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 64,6 %
- ANO41,5 %
- STAN16,5 %
- SPOLU10,1 %
- SPD9,8 %
- AUTO8,3 %
- Piráti6,2 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
25 escaños · Hrádek nad Nisou
- SLK+NK25/ 25
100 %
Por qué comprar (según los datos)
- Una rentabilidad en torno al 4.7 % anual es más bien media.
- El precio del piso (~64.343 CZK/m²) está claramente por debajo de la media regional.
- Oferta sólida (61 anuncios, 29 agencias): entrada y salida más fáciles.
- Funcionan el mercado de venta y el de alquiler: adecuado para buy-to-let.
Riesgos y límites
- Sin avisos claros en los datos.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Dolní Sedlo
Barrio · Hrádek nad Nisou
Dolní Suchá
Barrio · Hrádek nad Nisou
Donín
Barrio · Hrádek nad Nisou
Horní Sedlo
Barrio · Hrádek nad Nisou
Hrádek nad Nisou
Barrio · Hrádek nad Nisou
Loučná
Barrio · Hrádek nad Nisou
Oldřichov na Hranicích
Barrio · Hrádek nad Nisou
Uhelná
Barrio · Hrádek nad Nisou
Václavice
Barrio · Hrádek nad Nisou
Inmuebles · 24 anuncios
Anuncios actuales en Hrádek nad Nisou
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
Mezonetový byt 2+kk
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
3 690 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk 104 m², Hrádek nad Nisou
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
20 000 Kč
Prodej stavebního pozemku o celkové ploše 3294 m² a zastavitelné ploše 1232 m²
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
3 294 000 Kč
Prodej domu Hrádek nad Nisou, Tovární
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
6 840 000 Kč
Prodej bytu 2+1 78 m² Hrádek nad Nisou, Sokolská
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
4 390 000 Kč
Prodej bytu 2+kk Hrádek nad Nisou, Revoluční
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
3 290 000 Kč
Pronájem veterinární ordinace s bytem 2+1, Václavice
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
25 000 Kč
Nabízím k prodeji soubor dvou pozemků v katastrálním území Donín u Hrádku nad Nisou, obec Hrádek nad
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
2 905 900 Kč
Místo, kam se budete chtít vracet | Zděná chata se zahradou u lesa | Hrádek nad Nisou
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
1 350 000 Kč
Prodej pole, Hrádek nad Nisou, 58118 m²
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
2 905 900 Kč
Prodej lesa, Hrádek nad Nisou - Oldřichov na Hranicích, 15525 m²
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
790 000 Kč
Prodej rodinného domu, Hrádek nad Nisou, U koupaliště, 110 m²
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
7 290 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, Hrádek nad Nisou, ul 1. Máje - Liberec
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
8 900 Kč
Investiční byt po kompletní rekonstrukci – Hrádek nad Nisou, ul. Pod Tratí
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
3 300 000 Kč
Prodej bytu 4 1 hradek nad nisou dolni sucha 108 m²
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
6 800 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, Hrádek nad Nisou, 52 m²
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
13 000 Kč
Prodej činžovního domu, Hrádek nad Nisou, 208 m²
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
6 150 000 Kč
Prodej bytu 2+1, Hrádek nad Nisou, 52 m²
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
3 100 000 Kč
Prodej bytu 1+1, 34 m², Hrádek nad Nisou, Liberecká 248
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
2 490 000 Kč
Prodej chaty, Václavice u Hrádku nad Nisou
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
1 290 000 Kč
Prodej rodinného domu 150 m² Husova 458, Hrádek nad Nisou
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
7 700 000 Kč
Zahrada 229,1 m², Hrádek nad Nisou
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
1 180 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 67, Hrádek nad Nisou
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
5 490 000 Kč
11536874 Prodej byty 3 plus kk 67 m² 46334 hradek nad nisou Liberec
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
1 975 360 Kč