Precio de piso (venta)
33.801 CZK/m²
Media ~2.413.333 CZK · muestra 3
Informe de inversión · datos REALT
Zátor
Distrito Bruntál · Región de Moravia-Silesia
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta21 anuncios activos1147 hab.
Veredicto para el inversor
Comprar84/100
Los datos apoyan una compra de inversión — verifique el inmueble concreto.
Alquiler de piso
22.935 CZK/mes
819 CZK/m²/mes · muestra 1
Rentabilidad bruta
11.4 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-50 %
Media regional ~67.140 CZK/m²
Profundidad de la oferta
21
Pisos venta 3 · alquiler 1 · casas 5
Precio de casa (venta)
4.310.000 CZK
~27.260 CZK/m² · muestra 5
Demografía y contexto local
Habitantes
1147
Edad media 42.9 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
42.9 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-6 pers./año
-0,52 % al año · natural -8 · migración +2
Tendencia 5 años
-1,9 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
5 / 13
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
5.2 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
15 % autónomos · 85 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
38.500 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
112
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 18 µg/m³ · nivel: región
Cuota de extranjeros
2.3 %
27 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
4.0 %
fondos ajenos 10.747.585,71 CZK · 9419,444 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 54,4 %
- SNK ED · 5 escaños45,2 %
- Rozumní společně (RS) · 3 escaños35,3 %
- KSČM · 1 escaños12,9 %
- PZ · 0 escaños6,6 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 66,3 %
- ANO43,5 %
- SPOLU16,8 %
- AUTO9 %
- SPD8,8 %
- STAN7,3 %
- Stačilo!7 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
9 escaños · Zátor
- SNK ED5/ 9
45,2 %
- Rozumní společně (RS)3/ 9
35,3 %
- KSČM1/ 9
12,9 %
Por qué comprar (según los datos)
- Alta rentabilidad bruta (~11.4 % anual): compruebe la calidad de los inmuebles y la demanda.
- El precio del piso (~33.801 CZK/m²) está claramente por debajo de la media regional.
- Oferta sólida (21 anuncios, 11 agencias): entrada y salida más fáciles.
- El municipio tiene una baja cuota de fondos ajenos en su balance.
Riesgos y límites
- Una rentabilidad sospechosamente alta puede indicar una zona de riesgo o datos malos.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 18 anuncios
Anuncios actuales en Zátor
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
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