Precio de piso (venta)
58.792 CZK/m²
Media ~4.110.500 CZK · muestra 2
Informe de inversión · datos REALT
Dobrá
Distrito Frýdek-Místek · Región de Moravia-Silesia
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta29 anuncios activos3263 hab.
Veredicto para el inversor
Comprar83/100
Los datos apoyan una compra de inversión — verifique el inmueble concreto.
Alquiler de piso
13.500 CZK/mes
212 CZK/m²/mes · muestra 2
Rentabilidad bruta
3.9 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-12 %
Media regional ~67.140 CZK/m²
Profundidad de la oferta
29
Pisos venta 3 · alquiler 3 · casas 11
Precio de casa (venta)
6.659.909 CZK
~46.021 CZK/m² · muestra 11
Demografía y contexto local
Habitantes
3263
Edad media 43.4 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
43.4 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
+5 pers./año
+0,15 % al año · natural 0 · migración +5
Tendencia 5 años
+1,8 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
25 / 25
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
5.2 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
15 % autónomos · 85 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
38.500 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
112
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 11 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
2.2 %
72 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
2.4 %
fondos ajenos 10.928.009,66 CZK · 3343,944 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 45,4 %
- KDU-ČSL+NK · 5 escaños32,5 %
- Občané pro občany · 4 escaños27,4 %
- SNK - Pro zdravou čistou Dobrou · 3 escaños22,2 %
- SOM+NK · 3 escaños18 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 73,6 %
- ANO40,1 %
- SPOLU21,9 %
- STAN7,9 %
- Piráti7,5 %
- AUTO7,2 %
- SPD6,2 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
15 escaños · Dobrá
- KDU-ČSL+NK5/ 15
32,5 %
- Občané pro občany4/ 15
27,4 %
- SNK - Pro zdravou čistou Dobrou3/ 15
22,2 %
- SOM+NK3/ 15
18 %
Por qué comprar (según los datos)
- Una rentabilidad en torno al 3.9 % anual es más bien media.
- El precio del piso (~58.792 CZK/m²) está claramente por debajo de la media regional.
- Oferta sólida (29 anuncios, 23 agencias): entrada y salida más fáciles.
- Funcionan el mercado de venta y el de alquiler: adecuado para buy-to-let.
- El municipio tiene una baja cuota de fondos ajenos en su balance.
Riesgos y límites
- Sin avisos claros en los datos.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Inmuebles · 24 anuncios
Anuncios actuales en Dobrá
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