Precio de piso (venta)
134.818 CZK/m²
Media ~7.133.750 CZK · muestra 4
Informe de inversión · datos REALT
Rohov
Distrito Opava · Región de Moravia-Silesia
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: media13 anuncios activos600 hab.
Veredicto para el inversor
Esperar33/100
Peor relación rentabilidad / liquidez / precio — mejor observar el mercado.
Alquiler de piso
15.000 CZK/mes
231 CZK/m²/mes · muestra 1
Rentabilidad bruta
2.5 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
+101 %
Media regional ~67.216 CZK/m²
Profundidad de la oferta
13
Pisos venta 6 · alquiler 1 · casas 2
Precio de casa (venta)
6.760.000 CZK
~25.703 CZK/m² · muestra 1
Demografía y contexto local
Habitantes
600
Edad media 42.1 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
42.1 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-18 pers./año
-3,00 % al año · natural -8 · migración -10
Tendencia 5 años
+1,5 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
2 / 10
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
5.2 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
16 % autónomos · 84 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
38.500 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
112
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 18 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
1.0 %
6 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
2.2 %
fondos ajenos 1.851.907,65 CZK · 3181,972 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 60,1 %
- ROHOV PRO VŠECHNY · 8 escaños80,1 %
- Rohov-náš lepší domov · 1 escaños19,9 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 70,3 %
- ANO46,7 %
- SPOLU15,9 %
- AUTO11,9 %
- SPD7,6 %
- STAN7 %
- Piráti6,1 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
9 escaños · Rohov
- ROHOV PRO VŠECHNY8/ 9
80,1 %
- Rohov-náš lepší domov1/ 9
19,9 %
Por qué comprar (según los datos)
- Profundidad de mercado media: negociable, pero la elección es limitada.
- El municipio tiene una baja cuota de fondos ajenos en su balance.
Riesgos y límites
- Baja rentabilidad bruta (~2.5 % anual): más una apuesta a la subida de precios que cash flow.
- Precio claramente por encima de la media regional: zona premium, menor colchón value.
- Descenso anual de población -3.00 %.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Inmuebles · 10 anuncios
Anuncios actuales en Rohov
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