Precio de piso (venta)
120.474 CZK/m²
Media ~8.650.000 CZK · muestra 1
Informe de inversión · datos REALT
Slavkov
Distrito Opava · Región de Moravia-Silesia
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: media11 anuncios activos2153 hab.
Veredicto para el inversor
Esperar36/100
Peor relación rentabilidad / liquidez / precio — mejor observar el mercado.
Alquiler de piso
24.900 CZK/mes
470 CZK/m²/mes · muestra 1
Rentabilidad bruta
3.5 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
+79 %
Media regional ~67.140 CZK/m²
Profundidad de la oferta
11
Pisos venta 1 · alquiler 1 · casas 2
Precio de casa (venta)
6.645.000 CZK
~51.596 CZK/m² · muestra 2
Demografía y contexto local
Habitantes
2153
Edad media 41.8 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
41.8 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-22 pers./año
-1,02 % al año · natural -10 · migración -12
Tendencia 5 años
+4,9 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
15 / 25
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
5.2 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
15 % autónomos · 85 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
38.500 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
112
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 18 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
1.8 %
40 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
2.2 %
fondos ajenos 7.817.284,24 CZK · 3668,364 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 49,1 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ SLAVKOVA · 12 escaños78,2 %
- KDU-ČSL · 3 escaños21,8 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 74,8 %
- ANO37,5 %
- SPOLU21,4 %
- STAN11,3 %
- SPD7,7 %
- Piráti7,7 %
- AUTO7,7 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
15 escaños · Slavkov
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ SLAVKOVA12/ 15
78,2 %
- KDU-ČSL3/ 15
21,8 %
Por qué comprar (según los datos)
- Profundidad de mercado media: negociable, pero la elección es limitada.
- El municipio tiene una baja cuota de fondos ajenos en su balance.
Riesgos y límites
- Baja rentabilidad bruta (~3.5 % anual): más una apuesta a la subida de precios que cash flow.
- Precio claramente por encima de la media regional: zona premium, menor colchón value.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Inmuebles · 5 anuncios
Anuncios actuales en Slavkov
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
Pozemek, bydlení, Prodej, Slavkov, Opava
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