Precio de piso (venta)
48.672 CZK/m²
Media ~2.897.800 CZK · muestra 5
Informe de inversión · datos REALT
Vítkov
Distrito Opava · Región de Moravia-Silesia
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta34 anuncios activos5508 hab.
Veredicto para el inversor
Comprar76/100
Los datos apoyan una compra de inversión — verifique el inmueble concreto.
Alquiler de piso
10.850 CZK/mes
151 CZK/m²/mes · muestra 2
Rentabilidad bruta
4.5 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-28 %
Media regional ~67.214 CZK/m²
Profundidad de la oferta
34
Pisos venta 5 · alquiler 2 · casas 17
Precio de casa (venta)
2.333.483 CZK
~25.466 CZK/m² · muestra 13
Demografía y contexto local
Habitantes
5508
Edad media 44.9 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
44.9 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-78 pers./año
-1,42 % al año · natural -23 · migración -55
Tendencia 5 años
-2,9 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
39 / 62
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
5.2 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
14 % autónomos · 86 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
38.500 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
112
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 18 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
2.7 %
150 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
11.9 %
fondos ajenos 70.780.348,1 CZK · 13.035,055 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 38,9 %
- Správná Volba · 9 escaños41,2 %
- SNK ED+NK · 4 escaños19,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů města Vítkova a místních částí · 4 escaños18,7 %
- KDU-ČSL · 3 escaños16,1 %
- KSČM · 1 escaños9,2 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 63,7 %
- ANO50,7 %
- SPOLU14,3 %
- SPD8,6 %
- Stačilo!6,8 %
- AUTO6,6 %
- STAN5,6 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
21 escaños · Vítkov
- Správná Volba9/ 21
41,2 %
- SNK ED+NK4/ 21
19,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů města Vítkova a místních částí4/ 21
18,7 %
- KDU-ČSL3/ 21
16,1 %
- KSČM1/ 21
9,2 %
Cooperativas de vivienda
6 cooperativas de vivienda
Por qué comprar (según los datos)
- Una rentabilidad en torno al 4.5 % anual es más bien media.
- El precio del piso (~48.672 CZK/m²) está claramente por debajo de la media regional.
- Oferta sólida (34 anuncios, 22 agencias): entrada y salida más fáciles.
Riesgos y límites
- Sin avisos claros en los datos.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 24 anuncios
Anuncios actuales en Vítkov
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
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