Precio de piso (venta)
72.381 CZK/m²
Media ~4.295.000 CZK · muestra 3
Informe de inversión · datos REALT
Klimkovice
Distrito Ostrava-město · Región de Moravia-Silesia
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta28 anuncios activos4454 hab.
Veredicto para el inversor
Con cautela53/100
Señales mixtas — compras selectivas, no especulación amplia.
Alquiler de piso
11.623 CZK/mes
284 CZK/m²/mes · muestra 4
Rentabilidad bruta
3.2 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
+8 %
Media regional ~67.214 CZK/m²
Profundidad de la oferta
28
Pisos venta 7 · alquiler 4 · casas 12
Precio de casa (venta)
11.956.667 CZK
~64.479 CZK/m² · muestra 12
Demografía y contexto local
Habitantes
4454
Edad media 43.1 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
43.1 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-58 pers./año
-1,30 % al año · natural -26 · migración -32
Tendencia 5 años
-0,9 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
20 / 46
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
5.2 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
15 % autónomos · 85 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
38.500 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
112
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 24 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
2.1 %
93 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
7.6 %
fondos ajenos 49.151.264,51 CZK · 11.180,906 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 49,6 %
- OBČANÉ KLIMKOVIC se stávajícím starostou · 8 escaños44,1 %
- ODS+NK · 5 escaños26,4 %
- Občané Klimkovic · 2 escaños10,5 %
- KDU-ČSL+NK · 1 escaños9 %
- Zelení+ČSSD+NK · 1 escaños8 %
- KSČM · 0 escaños5 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 75,4 %
- ANO35,9 %
- SPOLU23,8 %
- STAN11 %
- Piráti7,2 %
- AUTO7,2 %
- Stačilo!6 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
17 escaños · Klimkovice
- OBČANÉ KLIMKOVIC se stávajícím starostou8/ 17
44,1 %
- ODS+NK5/ 17
26,4 %
- Občané Klimkovic2/ 17
10,5 %
- KDU-ČSL+NK1/ 17
9 %
- Zelení+ČSSD+NK1/ 17
8 %
Cooperativas de vivienda
4 cooperativas de vivienda
Por qué comprar (según los datos)
- El precio está cerca de la media regional.
- Oferta sólida (28 anuncios, 23 agencias): entrada y salida más fáciles.
- Funcionan el mercado de venta y el de alquiler: adecuado para buy-to-let.
Riesgos y límites
- Baja rentabilidad bruta (~3.2 % anual): más una apuesta a la subida de precios que cash flow.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 23 anuncios
Anuncios actuales en Klimkovice
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
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