Precio de piso (venta)
59.652 CZK/m²
Media ~3.424.222 CZK · muestra 9
Informe de inversión · datos REALT
Vratimov
Distrito Ostrava-město · Región de Moravia-Silesia
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta94 anuncios activos7434 hab.
Veredicto para el inversor
Comprar75/100
Los datos apoyan una compra de inversión — verifique el inmueble concreto.
Alquiler de piso
10.950 CZK/mes
212 CZK/m²/mes · muestra 6
Rentabilidad bruta
3.8 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-11 %
Media regional ~67.184 CZK/m²
Profundidad de la oferta
94
Pisos venta 11 · alquiler 8 · casas 21
Precio de casa (venta)
6.970.625 CZK
~48.968 CZK/m² · muestra 16
Demografía y contexto local
Habitantes
7434
Edad media 42.8 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
42.8 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
+35 pers./año
+0,47 % al año · natural -21 · migración +56
Tendencia 5 años
+1,9 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
52 / 73
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
5.2 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
14 % autónomos · 86 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
38.500 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
112
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 24 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
2.0 %
152 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
10.1 %
fondos ajenos 103.240.406,6 CZK · 13.822,521 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 41,3 %
- PRO Vratimov - nezávislí kandidáti · 7 escaños36,7 %
- STAN+NK · 6 escaños30,4 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 2 escaños14,7 %
- KSČM · 1 escaños11,1 %
- NEZÁVISLÍ · 1 escaños8,4 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 71 %
- ANO42,9 %
- SPOLU15,9 %
- STAN11,6 %
- AUTO7,4 %
- SPD7,3 %
- Piráti7,1 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
17 escaños · Vratimov
- PRO Vratimov - nezávislí kandidáti7/ 17
36,7 %
- STAN+NK6/ 17
30,4 %
- KDU+ODS+TOP 092/ 17
14,7 %
- KSČM1/ 17
11,1 %
- NEZÁVISLÍ1/ 17
8,4 %
Por qué comprar (según los datos)
- Una rentabilidad en torno al 3.8 % anual es más bien media.
- Precio por debajo de la media regional: margen para una inversión value.
- Oferta sólida (94 anuncios, 38 agencias): entrada y salida más fáciles.
- Funcionan el mercado de venta y el de alquiler: adecuado para buy-to-let.
Riesgos y límites
- Sin avisos claros en los datos.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 24 anuncios
Anuncios actuales en Vratimov
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
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13 000 Kč
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12 Kč
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