Precio de piso (venta)
73.443 CZK/m²
Media ~6.804.077 CZK · muestra 13
Informe de inversión · datos REALT
Hlubočky
Distrito Olomouc · Región de Olomouc
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta42 anuncios activos4207 hab.
Veredicto para el inversor
Con cautela53/100
Señales mixtas — compras selectivas, no especulación amplia.
Alquiler de piso
14.625 CZK/mes
240 CZK/m²/mes · muestra 4
Rentabilidad bruta
2.6 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
+3 %
Media regional ~71.515 CZK/m²
Profundidad de la oferta
42
Pisos venta 13 · alquiler 4 · casas 14
Precio de casa (venta)
7.951.818 CZK
~48.998 CZK/m² · muestra 11
Demografía y contexto local
Habitantes
4207
Edad media 44.1 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
44.1 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-31 pers./año
-0,74 % al año · natural -16 · migración -15
Tendencia 5 años
-0,9 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
31 / 47
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
4.0 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
15 % autónomos · 85 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
37.500 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
92
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 12 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
3.2 %
135 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
8.1 %
fondos ajenos 54.833.038 CZK · 13.130,517 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 38,2 %
- NV+NK · 4 escaños26 %
- Nestraníci+NK · 3 escaños22,5 %
- Pomáháme dobrovolníkům a hasičům · 3 escaños19,2 %
- STAN+NK · 3 escaños18 %
- KSČM · 2 escaños14,4 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 64,4 %
- ANO42 %
- SPOLU17,2 %
- SPD9,4 %
- STAN8,3 %
- Piráti8,1 %
- AUTO7,2 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
15 escaños · Hlubočky
- NV+NK4/ 15
26 %
- Nestraníci+NK3/ 15
22,5 %
- Pomáháme dobrovolníkům a hasičům3/ 15
19,2 %
- STAN+NK3/ 15
18 %
- KSČM2/ 15
14,4 %
Por qué comprar (según los datos)
- El precio está cerca de la media regional.
- Oferta sólida (42 anuncios, 29 agencias): entrada y salida más fáciles.
- Funcionan el mercado de venta y el de alquiler: adecuado para buy-to-let.
Riesgos y límites
- Baja rentabilidad bruta (~2.6 % anual): más una apuesta a la subida de precios que cash flow.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 24 anuncios
Anuncios actuales en Hlubočky
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
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9 500 Kč
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12 000 Kč
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Prodej rodinného domu 205,2 m², pozemek B - 1308 m² ul. Mírová, Hlubočky, okres Olomouc
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Prodej bytu 1+1, Hlubočky - Mariánské Údolí, Ciolkovského, 38 m²
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