Precio de piso (venta)
55.246 CZK/m²
Media ~3.418.000 CZK · muestra 6
Informe de inversión · datos REALT
Lutín
Distrito Olomouc · Región de Olomouc
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: media17 anuncios activos3132 hab.
Veredicto para el inversor
Comprar78/100
Los datos apoyan una compra de inversión — verifique el inmueble concreto.
Alquiler de piso
13.433 CZK/mes
214 CZK/m²/mes · muestra 3
Rentabilidad bruta
4.7 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-23 %
Media regional ~71.541 CZK/m²
Profundidad de la oferta
17
Pisos venta 7 · alquiler 4 · casas 1
Precio de casa (venta)
5.380.000 CZK
Muestra de ventas de casas: 1
Demografía y contexto local
Habitantes
3132
Edad media 43.2 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
43.2 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-56 pers./año
-1,79 % al año · natural -18 · migración -38
Tendencia 5 años
-3,5 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
11 / 29
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
4.0 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
15 % autónomos · 85 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
37.500 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
92
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 12 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
3.9 %
124 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
7.5 %
fondos ajenos 50.116.589,68 CZK · 16.292,779 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 42,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů „Lutín sobě“ · 8 escaños51,8 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ TŘEBČÍN · 3 escaños24 %
- Sdružení nezávislých kandidátů „Za lepší Lutín a Třebčín“ · 2 escaños12,1 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ LUTÍN · 2 escaños12 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 70 %
- ANO41,6 %
- SPOLU16,4 %
- STAN10,8 %
- SPD9,2 %
- Piráti7,3 %
- AUTO6,5 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
15 escaños · Lutín
- Sdružení nezávislých kandidátů „Lutín sobě“8/ 15
51,8 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ TŘEBČÍN3/ 15
24 %
- Sdružení nezávislých kandidátů „Za lepší Lutín a Třebčín“2/ 15
12,1 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ LUTÍN2/ 15
12 %
Por qué comprar (según los datos)
- Una rentabilidad en torno al 4.7 % anual es más bien media.
- El precio del piso (~55.246 CZK/m²) está claramente por debajo de la media regional.
- Oferta sólida (17 anuncios, 15 agencias): entrada y salida más fáciles.
- Funcionan el mercado de venta y el de alquiler: adecuado para buy-to-let.
Riesgos y límites
- Descenso anual de población -1.79 %.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 15 anuncios
Anuncios actuales en Lutín
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