Precio de piso (venta)
48.687 CZK/m²
Media ~4.900.000 CZK · muestra 2
Informe de inversión · datos REALT
Tršice
Distrito Olomouc · Región de Olomouc
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta27 anuncios activos1885 hab.
Veredicto para el inversor
Comprar68/100
Los datos apoyan una compra de inversión — verifique el inmueble concreto.
Alquiler de piso
8950 CZK/mes
178 CZK/m²/mes · muestra 2
Rentabilidad bruta
2.2 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-32 %
Media regional ~71.546 CZK/m²
Profundidad de la oferta
27
Pisos venta 3 · alquiler 2 · casas 10
Precio de casa (venta)
10.160.000 CZK
~68.382 CZK/m² · muestra 9
Demografía y contexto local
Habitantes
1885
Edad media 40.3 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
40.3 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
+4 pers./año
+0,21 % al año · natural +12 · migración -8
Tendencia 5 años
+10,8 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
24 / 12
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
4.0 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
14 % autónomos · 86 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
37.500 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
92
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 12 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
2.2 %
43 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
4.9 %
fondos ajenos 14.673.457,82 CZK · 7767,844 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 55,9 %
- NV+NK · 5 escaños49,3 %
- PRO OBČANY TRŠICKA · 4 escaños33,2 %
- STAN+NK · 2 escaños17,4 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 71,3 %
- ANO37,6 %
- SPOLU19,9 %
- STAN10,7 %
- Piráti8,1 %
- SPD7,3 %
- AUTO7,2 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
11 escaños · Tršice
- NV+NK5/ 11
49,3 %
- PRO OBČANY TRŠICKA4/ 11
33,2 %
- STAN+NK2/ 11
17,4 %
Por qué comprar (según los datos)
- El precio del piso (~48.687 CZK/m²) está claramente por debajo de la media regional.
- Oferta sólida (27 anuncios, 18 agencias): entrada y salida más fáciles.
- Población +10.8 % en 5 años: localidad en crecimiento.
- El municipio tiene una baja cuota de fondos ajenos en su balance.
Riesgos y límites
- Baja rentabilidad bruta (~2.2 % anual): más una apuesta a la subida de precios que cash flow.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 21 anuncios
Anuncios actuales en Tršice
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
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