Precio de piso (venta)
46.002 CZK/m²
Media ~4.200.000 CZK · muestra 1
Informe de inversión · datos REALT
Úsov
Distrito Šumperk · Región de Olomouc
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: media7 anuncios activos1164 hab.
Veredicto para el inversor
Con cautela66/100
Señales mixtas — compras selectivas, no especulación amplia.
Alquiler de piso
—
Muestra de alquileres: 0
Rentabilidad bruta
—
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-36 %
Media regional ~71.515 CZK/m²
Profundidad de la oferta
7
Pisos venta 1 · alquiler 1 · casas 5
Precio de casa (venta)
5.516.667 CZK
~25.699 CZK/m² · muestra 3
Demografía y contexto local
Habitantes
1164
Edad media 42.6 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
42.6 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-2 pers./año
-0,17 % al año · natural -2 · migración 0
Tendencia 5 años
-0,2 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
10 / 12
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
4.0 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
14 % autónomos · 86 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
37.500 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
92
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 17 µg/m³ · nivel: región
Cuota de extranjeros
3.3 %
39 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
6.1 %
fondos ajenos 20.076.340,53 CZK · 17.277,401 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 60,7 %
- SOM+NK · 5 escaños32,5 %
- OBČANÉ PRO ÚSOV A BEZDĚKOV · 5 escaños30,4 %
- NEZÁVISLÍ OBČANÉ ÚSOVA A BEZDĚKOVA · 4 escaños27,3 %
- KSČM · 1 escaños9,8 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 71,9 %
- ANO47,4 %
- SPOLU12,6 %
- SPD10,5 %
- STAN8 %
- AUTO7 %
- Piráti6,5 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
15 escaños · Úsov
- SOM+NK5/ 15
32,5 %
- OBČANÉ PRO ÚSOV A BEZDĚKOV5/ 15
30,4 %
- NEZÁVISLÍ OBČANÉ ÚSOVA A BEZDĚKOVA4/ 15
27,3 %
- KSČM1/ 15
9,8 %
Por qué comprar (según los datos)
- El precio del piso (~46.002 CZK/m²) está claramente por debajo de la media regional.
- Profundidad de mercado media: negociable, pero la elección es limitada.
Riesgos y límites
- Faltan datos de alquiler y venta: no se puede calcular la rentabilidad.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 6 anuncios
Anuncios actuales en Úsov
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
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