Precio de piso (venta)
66.560 CZK/m²
Media ~3.723.500 CZK · muestra 20
Informe de inversión · datos REALT
Zábřeh
Distrito Šumperk · Región de Olomouc
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta96 anuncios activos13.320 hab.
Veredicto para el inversor
Comprar75/100
Los datos apoyan una compra de inversión — verifique el inmueble concreto.
Alquiler de piso
11.611 CZK/mes
236 CZK/m²/mes · muestra 18
Rentabilidad bruta
3.7 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-7 %
Media regional ~71.515 CZK/m²
Profundidad de la oferta
96
Pisos venta 24 · alquiler 20 · casas 13
Precio de casa (venta)
4.776.833 CZK
~26.037 CZK/m² · muestra 12
Demografía y contexto local
Habitantes
13.320
Edad media 44.7 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
44.7 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-163 pers./año
-1,22 % al año · natural -73 · migración -90
Tendencia 5 años
-1,0 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
89 / 162
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
4.0 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
14 % autónomos · 86 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
37.500 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
92
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 17 µg/m³ · nivel: región
Cuota de extranjeros
3.5 %
467 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
6.0 %
fondos ajenos 128.489.308,13 CZK · 9765,851 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 42 %
- KDU-ČSL · 7 escaños32,3 %
- ANO+NK · 7 escaños28,5 %
- NV+NK · 3 escaños12,3 %
- STAN+Piráti · 2 escaños11,3 %
- SPD · 0 escaños7,4 %
- ODS · 1 escaños6,7 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 69,1 %
- ANO40,2 %
- SPOLU19,2 %
- STAN9,7 %
- SPD9,4 %
- AUTO6,7 %
- Piráti6,5 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
21 escaños · Zábřeh
- KDU-ČSL7/ 21
32,3 %
- ANO+NK7/ 21
28,5 %
- NV+NK3/ 21
12,3 %
- STAN+Piráti2/ 21
11,3 %
- ODS1/ 21
6,7 %
- ČSSD+KSČM+NK1/ 21
5,4 %
Cooperativas de vivienda
7 cooperativas de vivienda
- Bytové družstvo B. Němcové 24IČO 27773531
- Bytové družstvo Jana Welzla, družstvoIČO 26852250
- Bytové družstvo Kasárna, v likvidaciIČO 26816172
- Bytové družstvo Krumpach 24/26IČO 27786480
- Bytové družstvo Postřelmovská 9IČO 26871343
- Bytové družstvo Severovýchod 11-12IČO 27779190
- Stavební bytové družstvo ZábřehIČO 00053490
Por qué comprar (según los datos)
- Una rentabilidad en torno al 3.7 % anual es más bien media.
- Precio por debajo de la media regional: margen para una inversión value.
- Oferta sólida (96 anuncios, 30 agencias): entrada y salida más fáciles.
- Funcionan el mercado de venta y el de alquiler: adecuado para buy-to-let.
Riesgos y límites
- Sin avisos claros en los datos.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 24 anuncios
Anuncios actuales en Zábřeh
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
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