Precio de piso (venta)
47.547 CZK/m²
Media ~2.447.500 CZK · muestra 2
Informe de inversión · datos REALT
Hradec nad Svitavou
Distrito Svitavy · Región de Pardubice
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: media17 anuncios activos1669 hab.
Veredicto para el inversor
Comprar77/100
Los datos apoyan una compra de inversión — verifique el inmueble concreto.
Alquiler de piso
—
Muestra de alquileres: 0
Rentabilidad bruta
—
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-39 %
Media regional ~77.979 CZK/m²
Profundidad de la oferta
17
Pisos venta 3 · alquiler 0 · casas 7
Precio de casa (venta)
3.286.667 CZK
~25.821 CZK/m² · muestra 6
Demografía y contexto local
Habitantes
1669
Edad media 43.3 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
43.3 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-6 pers./año
-0,36 % al año · natural -12 · migración +6
Tendencia 5 años
-2,2 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
7 / 19
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.1 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
15 % autónomos · 85 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
38.500 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
82
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 34 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
2.6 %
44 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
4.6 %
fondos ajenos 22.956.209,11 CZK · 13.804,094 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 37,2 %
- ČSSD · 6 escaños40,8 %
- Perspektiva · 5 escaños33,3 %
- Nestraníci+NK · 4 escaños25,9 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 69 %
- ANO47,4 %
- SPOLU12,2 %
- SPD9,7 %
- AUTO8,7 %
- Piráti6,4 %
- Stačilo!6,2 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
15 escaños · Hradec nad Svitavou
- ČSSD6/ 15
40,8 %
- Perspektiva5/ 15
33,3 %
- Nestraníci+NK4/ 15
25,9 %
Por qué comprar (según los datos)
- El precio del piso (~47.547 CZK/m²) está claramente por debajo de la media regional.
- Oferta sólida (17 anuncios, 13 agencias): entrada y salida más fáciles.
- Bajo desempleo regional (~3.1 %).
- El municipio tiene una baja cuota de fondos ajenos en su balance.
Riesgos y límites
- Faltan datos de alquiler y venta: no se puede calcular la rentabilidad.
- Pocos alquileres anunciados: la demanda de alquiler no se ve en los datos.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Inmuebles · 13 anuncios
Anuncios actuales en Hradec nad Svitavou
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
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