Precio de piso (venta)
55.209 CZK/m²
Media ~4.611.556 CZK · muestra 18
Informe de inversión · datos REALT
Nýrsko
Distrito Klatovy · Región de Pilsen
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta57 anuncios activos5011 hab.
Veredicto para el inversor
Comprar68/100
Los datos apoyan una compra de inversión — verifique el inmueble concreto.
Alquiler de piso
12.075 CZK/mes
233 CZK/m²/mes · muestra 4
Rentabilidad bruta
3.1 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-32 %
Media regional ~81.103 CZK/m²
Profundidad de la oferta
57
Pisos venta 20 · alquiler 4 · casas 18
Precio de casa (venta)
6.916.667 CZK
~31.890 CZK/m² · muestra 18
Demografía y contexto local
Habitantes
5011
Edad media 44.3 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
44.3 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
+12 pers./año
+0,24 % al año · natural -13 · migración +25
Tendencia 5 años
+1,7 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
30 / 43
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.0 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
12 % autónomos · 88 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
40.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
90
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 11 µg/m³ · nivel: región
Cuota de extranjeros
10.2 %
526 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
11.9 %
fondos ajenos 157.090.545,77 CZK · 31.274,248 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 44,8 %
- STAN+NK · 8 escaños50,7 %
- ANO+NK · 2 escaños18,5 %
- KDU-ČSL+NK · 1 escaños11 %
- ODS · 1 escaños10,3 %
- SPD · 1 escaños9,6 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 68,5 %
- ANO40,7 %
- SPOLU20,4 %
- STAN8,6 %
- SPD8,4 %
- AUTO8,1 %
- Piráti5,7 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
13 escaños · Nýrsko
- STAN+NK8/ 13
50,7 %
- ANO+NK2/ 13
18,5 %
- KDU-ČSL+NK1/ 13
11 %
- ODS1/ 13
10,3 %
- SPD1/ 13
9,6 %
Por qué comprar (según los datos)
- El precio del piso (~55.209 CZK/m²) está claramente por debajo de la media regional.
- Oferta sólida (57 anuncios, 24 agencias): entrada y salida más fáciles.
- Funcionan el mercado de venta y el de alquiler: adecuado para buy-to-let.
- Bajo desempleo regional (~3.0 %).
Riesgos y límites
- Baja rentabilidad bruta (~3.1 % anual): más una apuesta a la subida de precios que cash flow.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 24 anuncios
Anuncios actuales en Nýrsko
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
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4 995 000 Kč
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5 250 000 Kč
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Prodej, rodinný dům, 311 m², Palackého ulice, Nýrsko - Klatovy
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4 200 000 Kč
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2 850 000 Kč
Prodej, byt 2+1, B4, 115 m², Nýrsko, ul. Náměstí - Klatovy
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5 850 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 56 m², Nýrsko, ul. Sídliště I - Klatovy
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