Precio de piso (venta)
31.900 CZK/m²
Media ~3.190.000 CZK · muestra 1
Informe de inversión · datos REALT
Velhartice
Distrito Klatovy · Región de Pilsen
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: media10 anuncios activos845 hab.
Veredicto para el inversor
Con cautela60/100
Señales mixtas — compras selectivas, no especulación amplia.
Alquiler de piso
9000 CZK/mes
170 CZK/m²/mes · muestra 1
Rentabilidad bruta
3.4 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-61 %
Media regional ~81.103 CZK/m²
Profundidad de la oferta
10
Pisos venta 1 · alquiler 1 · casas 5
Precio de casa (venta)
3.768.000 CZK
~30.946 CZK/m² · muestra 5
Demografía y contexto local
Habitantes
845
Edad media 45.9 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
45.9 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
+13 pers./año
+1,54 % al año · natural -3 · migración +16
Tendencia 5 años
-0,6 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
7 / 10
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.0 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
16 % autónomos · 84 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
40.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
90
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 11 µg/m³ · nivel: región
Cuota de extranjeros
3.8 %
33 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
5.3 %
fondos ajenos 7.388.579,25 CZK · 8611,398 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 61,4 %
- STAN+NK · 4 escaños26,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - VELHARTICKO SOBĚ · 3 escaños21,1 %
- KDU-ČSL · 3 escaños19,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Sdružení sportovců obce Velhartice · 2 escaños12,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Vše pro celou obec · 2 escaños11,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - „Změna 2022“ · 1 escaños8,9 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 65,3 %
- ANO37,6 %
- SPOLU27,3 %
- STAN10,5 %
- Piráti7,3 %
- SPD5,6 %
- AUTO5,6 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
15 escaños · Velhartice
- STAN+NK4/ 15
26,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - VELHARTICKO SOBĚ3/ 15
21,1 %
- KDU-ČSL3/ 15
19,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Sdružení sportovců obce Velhartice2/ 15
12,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Vše pro celou obec2/ 15
11,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - „Změna 2022“1/ 15
8,9 %
Por qué comprar (según los datos)
- El precio del piso (~31.900 CZK/m²) está claramente por debajo de la media regional.
- Profundidad de mercado media: negociable, pero la elección es limitada.
- Bajo desempleo regional (~3.0 %).
Riesgos y límites
- Baja rentabilidad bruta (~3.4 % anual): más una apuesta a la subida de precios que cash flow.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
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Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
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Inmuebles · 9 anuncios
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