Precio de piso (venta)
98.276 CZK/m²
Media ~5.700.000 CZK · muestra 1
Informe de inversión · datos REALT
Černovice
Distrito Plzeň-jih · Región de Pilsen
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: media7 anuncios activos141 hab.
Veredicto para el inversor
Esperar40/100
Peor relación rentabilidad / liquidez / precio — mejor observar el mercado.
Alquiler de piso
—
Muestra de alquileres: 0
Rentabilidad bruta
—
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
+21 %
Media regional ~81.103 CZK/m²
Profundidad de la oferta
7
Pisos venta 1 · alquiler 0 · casas 3
Precio de casa (venta)
4.932.667 CZK
~20.474 CZK/m² · muestra 3
Demografía y contexto local
Habitantes
141
Edad media 53.1 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
53.1 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-3 pers./año
-2,13 % al año · natural -14 · migración +11
Tendencia 5 años
-12,4 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
0 / 14
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.0 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
17 % autónomos · 83 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
40.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
90
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 11 µg/m³ · nivel: región
Cuota de extranjeros
3.6 %
5 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
4.6 %
fondos ajenos 2.136.602,57 CZK · 15.482,627 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 62,8 %
- „PRO LEPŠÍ ČERNOVICE“ · 6 escaños78,4 %
- STAN+NK · 1 escaños21,6 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 61,9 %
- ANO51,8 %
- SPOLU11,8 %
- AUTO10,6 %
- SPD8,2 %
- Piráti4,7 %
- JaSaN3,5 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
7 escaños · Černovice
- „PRO LEPŠÍ ČERNOVICE“6/ 7
78,4 %
- STAN+NK1/ 7
21,6 %
Por qué comprar (según los datos)
- Profundidad de mercado media: negociable, pero la elección es limitada.
- Bajo desempleo regional (~3.0 %).
- El municipio tiene una baja cuota de fondos ajenos en su balance.
Riesgos y límites
- Faltan datos de alquiler y venta: no se puede calcular la rentabilidad.
- Precio claramente por encima de la media regional: zona premium, menor colchón value.
- Descenso de población de -12.4 % en 5 años: menor demanda de vivienda.
- Edad media más alta (~53.1 años): demografía más envejecida.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · Aún sin anuncios
Anuncios actuales en Černovice
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