Precio de piso (venta)
—
Muestra de ventas: 0
Informe de inversión · datos REALT
Kbel
Distrito Plzeň-jih · Región de Pilsen
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: baja5 anuncios activos285 hab.
Veredicto para el inversor
Esperar41/100
Peor relación rentabilidad / liquidez / precio — mejor observar el mercado.
Alquiler de piso
—
Muestra de alquileres: 0
Rentabilidad bruta
—
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
—
Media regional ~81.120 CZK/m²
Profundidad de la oferta
5
Pisos venta 0 · alquiler 0 · casas 4
Precio de casa (venta)
3.760.000 CZK
~36.620 CZK/m² · muestra 4
Demografía y contexto local
Habitantes
285
Edad media 48.5 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
48.5 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
+1 pers./año
+0,35 % al año · natural -2 · migración +3
Tendencia 5 años
-5,9 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
3 / 5
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.0 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
16 % autónomos · 84 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
40.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
90
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 11 µg/m³ · nivel: región
Cuota de extranjeros
3.8 %
11 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
3.8 %
fondos ajenos 913.074,01 CZK · 3192,566 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 66,4 %
- Petr Kosan · 1 escaños84,1 %
- Luděk Malán · 1 escaños81 %
- Jan Aizner · 1 escaños71,4 %
- Václav Holý · 1 escaños61,1 %
- Mgr. Izabela Viktorová · 0 escaños56,3 %
- Lenka Duchková · 0 escaños46,8 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 71,2 %
- ANO48,5 %
- SPD16 %
- SPOLU11 %
- STAN8 %
- AUTO6,8 %
- Stačilo!6,1 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
7 escaños · Kbel
- Petr Kosan1/ 7
84,1 %
- Luděk Malán1/ 7
81 %
- Jan Aizner1/ 7
71,4 %
- Václav Holý1/ 7
61,1 %
- ZA LEPŠÍ OBEC3/ 7
33,7 %
Por qué comprar (según los datos)
- El mercado se ve en los datos de REALT, pero sin una señal fuerte.
- Bajo desempleo regional (~3.0 %).
- El municipio tiene una baja cuota de fondos ajenos en su balance.
Riesgos y límites
- Faltan datos de alquiler y venta: no se puede calcular la rentabilidad.
- Mercado estrecho: venta más larga y peor posición negociadora.
- Baja fiabilidad estadística: tome la puntuación como orientativa.
- Descenso de población de -5.9 % en 5 años: menor demanda de vivienda.
- Edad media más alta (~48.5 años): demografía más envejecida.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · Aún sin anuncios
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Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
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