Precio de piso (venta)
53.237 CZK/m²
Media ~3.944.000 CZK · muestra 5
Informe de inversión · datos REALT
Úlice
Distrito Plzeň-sever · Región de Pilsen
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta33 anuncios activos458 hab.
Veredicto para el inversor
Comprar95/100
Los datos apoyan una compra de inversión — verifique el inmueble concreto.
Alquiler de piso
20.529 CZK/mes
312 CZK/m²/mes · muestra 9
Rentabilidad bruta
6.2 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-34 %
Media regional ~81.160 CZK/m²
Profundidad de la oferta
33
Pisos venta 5 · alquiler 12 · casas 10
Precio de casa (venta)
5.051.120 CZK
~61.111 CZK/m² · muestra 5
Demografía y contexto local
Habitantes
458
Edad media 44.8 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
44.8 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
+27 pers./año
+5,90 % al año · natural -3 · migración +30
Tendencia 5 años
-6,5 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
4 / 7
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.0 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
16 % autónomos · 84 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
40.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
90
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 11 µg/m³ · nivel: región
Cuota de extranjeros
7.8 %
38 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
13.4 %
fondos ajenos 14.544.282,79 CZK · 29.988,212 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 70,8 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ ZA SPOKOJENOST OBYVATEL OBCE ÚLICE, JEZNÉ, NOVÉ JEZNÉ, HRACHOLUSEK A KNIJÍ · 5 escaños59,3 %
- PRO naši budoucnost · 4 escaños40,7 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 69,1 %
- ANO39,5 %
- SPOLU13,7 %
- STAN12,9 %
- SPD11,3 %
- Piráti9,4 %
- AUTO7 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
9 escaños · Úlice
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ ZA SPOKOJENOST OBYVATEL OBCE ÚLICE, JEZNÉ, NOVÉ JEZNÉ, HRACHOLUSEK A KNIJÍ5/ 9
59,3 %
- PRO naši budoucnost4/ 9
40,7 %
Por qué comprar (según los datos)
- Una rentabilidad bruta de alquiler de unos 6.2 % anual es atractiva para el inversor.
- El precio del piso (~53.237 CZK/m²) está claramente por debajo de la media regional.
- Oferta sólida (33 anuncios, 25 agencias): entrada y salida más fáciles.
- Funcionan el mercado de venta y el de alquiler: adecuado para buy-to-let.
- Bajo desempleo regional (~3.0 %).
Riesgos y límites
- Descenso de población de -6.5 % en 5 años: menor demanda de vivienda.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 24 anuncios
Anuncios actuales en Úlice
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
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