Precio de piso (venta)
70.175 CZK/m²
Media ~4.000.000 CZK · muestra 1
Informe de inversión · datos REALT
Všeruby
Distrito Plzeň-sever · Región de Pilsen
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: media6 anuncios activos1716 hab.
Veredicto para el inversor
Comprar69/100
Los datos apoyan una compra de inversión — verifique el inmueble concreto.
Alquiler de piso
11.000 CZK/mes
134 CZK/m²/mes · muestra 1
Rentabilidad bruta
3.3 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-14 %
Media regional ~81.178 CZK/m²
Profundidad de la oferta
6
Pisos venta 1 · alquiler 1 · casas 0
Precio del terreno
1364 CZK/m²
Media de anuncios de terrenos · muestra 2
Demografía y contexto local
Habitantes
1716
Edad media 39.2 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
39.2 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
+30 pers./año
+1,75 % al año · natural +2 · migración +28
Tendencia 5 años
+8,8 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
17 / 15
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.0 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
16 % autónomos · 84 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
40.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
90
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 11 µg/m³ · nivel: región
Cuota de extranjeros
5.0 %
90 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
8.2 %
fondos ajenos 21.392.322,67 CZK · 12.252,189 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 58,1 %
- ZA LEPŠÍ VŠERUBY A VŠECHNY NAŠE OBCE · 8 escaños51,9 %
- ODS · 7 escaños48,1 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 70,7 %
- ANO40,6 %
- SPOLU19,8 %
- SPD10,2 %
- Piráti9 %
- STAN7,6 %
- AUTO7,3 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
15 escaños · Všeruby
- ZA LEPŠÍ VŠERUBY A VŠECHNY NAŠE OBCE8/ 15
51,9 %
- ODS7/ 15
48,1 %
Por qué comprar (según los datos)
- El precio del piso (~70.175 CZK/m²) está claramente por debajo de la media regional.
- Profundidad de mercado media: negociable, pero la elección es limitada.
- Población +8.8 % en 5 años: localidad en crecimiento.
- Edad media más baja (~39.2 años): población más joven.
- Bajo desempleo regional (~3.0 %).
Riesgos y límites
- Baja rentabilidad bruta (~3.3 % anual): más una apuesta a la subida de precios que cash flow.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 3 anuncios
Anuncios actuales en Všeruby
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