Precio de piso (venta)
99.087 CZK/m²
Media ~5.963.000 CZK · muestra 3
Informe de inversión · datos REALT
Zahrádka
Distrito Plzeň-sever · Región de Pilsen
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: media13 anuncios activos167 hab.
Veredicto para el inversor
Con cautela53/100
Señales mixtas — compras selectivas, no especulación amplia.
Alquiler de piso
13.950 CZK/mes
344 CZK/m²/mes · muestra 2
Rentabilidad bruta
2.8 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
+22 %
Media regional ~81.103 CZK/m²
Profundidad de la oferta
13
Pisos venta 3 · alquiler 3 · casas 5
Precio de casa (venta)
5.135.800 CZK
~40.333 CZK/m² · muestra 5
Demografía y contexto local
Habitantes
167
Edad media 40.9 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
40.9 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
+4 pers./año
+2,40 % al año · natural 0 · migración +4
Tendencia 5 años
+22,8 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
2 / 2
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.0 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
17 % autónomos · 83 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
40.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
90
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 11 µg/m³ · nivel: región
Cuota de extranjeros
1.8 %
3 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
1.9 %
fondos ajenos 926.311,56 CZK · 5417,027 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 61,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Zahrádka I. · 7 escaños100 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 74,1 %
- ANO40 %
- AUTO16 %
- SPD12 %
- SPOLU9 %
- Piráti9 %
- Stačilo!5 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
7 escaños · Zahrádka
- Sdružení nezávislých kandidátů Zahrádka I.7/ 7
100 %
Por qué comprar (según los datos)
- Profundidad de mercado media: negociable, pero la elección es limitada.
- Funcionan el mercado de venta y el de alquiler: adecuado para buy-to-let.
- Población +22.8 % en 5 años: localidad en crecimiento.
- Bajo desempleo regional (~3.0 %).
- El municipio tiene una baja cuota de fondos ajenos en su balance.
Riesgos y límites
- Baja rentabilidad bruta (~2.8 % anual): más una apuesta a la subida de precios que cash flow.
- Precio claramente por encima de la media regional: zona premium, menor colchón value.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 1 anuncio
Anuncios actuales en Zahrádka
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
