Precio de piso (venta)
97.317 CZK/m²
Media ~7.980.000 CZK · muestra 1
Informe de inversión · datos REALT
Kařez
Distrito Rokycany · Región de Pilsen
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: media10 anuncios activos733 hab.
Veredicto para el inversor
Con cautela58/100
Señales mixtas — compras selectivas, no especulación amplia.
Alquiler de piso
—
Muestra de alquileres: 0
Rentabilidad bruta
—
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
+20 %
Media regional ~81.160 CZK/m²
Profundidad de la oferta
10
Pisos venta 1 · alquiler 0 · casas 4
Precio de casa (venta)
3.094.500 CZK
~39.055 CZK/m² · muestra 2
Demografía y contexto local
Habitantes
733
Edad media 41.8 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
41.8 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
+13 pers./año
+1,77 % al año · natural +3 · migración +10
Tendencia 5 años
+7,6 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
11 / 8
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.0 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
16 % autónomos · 84 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
40.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
90
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 4 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
2.4 %
18 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
17.8 %
fondos ajenos 34.784.552,25 CZK · 46.628,086 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 55 %
- „Obec Kařez“ · 4 escaños52,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Kařez · 3 escaños47,9 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 69,3 %
- ANO39,1 %
- SPOLU14,1 %
- STAN12,4 %
- Piráti10,9 %
- SPD10,4 %
- AUTO7,1 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
7 escaños · Kařez
- „Obec Kařez“4/ 7
52,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Kařez3/ 7
47,9 %
Por qué comprar (según los datos)
- Profundidad de mercado media: negociable, pero la elección es limitada.
- Población +7.6 % en 5 años: localidad en crecimiento.
- Bajo desempleo regional (~3.0 %).
Riesgos y límites
- Faltan datos de alquiler y venta: no se puede calcular la rentabilidad.
- Precio claramente por encima de la media regional: zona premium, menor colchón value.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Inmuebles · 6 anuncios
Anuncios actuales en Kařez
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