Precio de piso (venta)
68.466 CZK/m²
Media ~6.135.000 CZK · muestra 2
Informe de inversión · datos REALT
Komárov
Distrito Beroun · Región de Bohemia Central
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: media17 anuncios activos2426 hab.
Veredicto para el inversor
Con cautela62/100
Señales mixtas — compras selectivas, no especulación amplia.
Alquiler de piso
8000 CZK/mes
471 CZK/m²/mes · muestra 1
Rentabilidad bruta
1.6 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-31 %
Media regional ~98.790 CZK/m²
Profundidad de la oferta
17
Pisos venta 2 · alquiler 1 · casas 7
Precio de casa (venta)
10.601.600 CZK
~54.855 CZK/m² · muestra 5
Demografía y contexto local
Habitantes
2426
Edad media 45.5 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
45.5 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
+13 pers./año
+0,54 % al año · natural -11 · migración +24
Tendencia 5 años
-0,2 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
13 / 24
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.5 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
19 % autónomos · 81 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
42.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
95
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 11 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
7.1 %
176 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
3.5 %
fondos ajenos 11.320.281,76 CZK · 4641,362 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 48,6 %
- "PRO Komárov 2018" · 8 escaños48,2 %
- PROSTOR 2014 · 5 escaños35,6 %
- Trikolora+NK · 2 escaños16,3 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 72,2 %
- ANO37,5 %
- SPOLU18,1 %
- STAN10,3 %
- SPD9,5 %
- AUTO9,1 %
- Piráti7,8 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
15 escaños · Komárov
- "PRO Komárov 2018"8/ 15
48,2 %
- PROSTOR 20145/ 15
35,6 %
- Trikolora+NK2/ 15
16,3 %
Por qué comprar (según los datos)
- El precio del piso (~68.466 CZK/m²) está claramente por debajo de la media regional.
- Oferta sólida (17 anuncios, 12 agencias): entrada y salida más fáciles.
- El municipio tiene una baja cuota de fondos ajenos en su balance.
Riesgos y límites
- Baja rentabilidad bruta (~1.6 % anual): más una apuesta a la subida de precios que cash flow.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 12 anuncios
Anuncios actuales en Komárov
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
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