Precio de piso (venta)
74.499 CZK/m²
Media ~6.126.333 CZK · muestra 3
Informe de inversión · datos REALT
Loděnice
Distrito Beroun · Región de Bohemia Central
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: media10 anuncios activos2040 hab.
Veredicto para el inversor
Con cautela66/100
Señales mixtas — compras selectivas, no especulación amplia.
Alquiler de piso
—
Muestra de alquileres: 0
Rentabilidad bruta
—
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-25 %
Media regional ~98.850 CZK/m²
Profundidad de la oferta
10
Pisos venta 5 · alquiler 0 · casas 1
Precio de casa (venta)
13.499.000 CZK
~128.562 CZK/m² · muestra 1
Demografía y contexto local
Habitantes
2040
Edad media 41.7 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
41.7 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-21 pers./año
-1,03 % al año · natural -9 · migración -12
Tendencia 5 años
+2,5 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
7 / 16
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.5 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
19 % autónomos · 81 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
42.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
95
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 11 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
17.7 %
364 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
9.1 %
fondos ajenos 32.894.355,06 CZK · 16.292,4 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 51,3 %
- ZA DALŠÍ ROZVOJ OBCE · 9 escaños58,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů LoDění · 4 escaños26,8 %
- Nezávislý kandidát Ing. Alena Heinrichová · 0 escaños16 %
- ODS · 2 escaños13,2 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 73,1 %
- ANO28,4 %
- SPOLU25,9 %
- STAN14,7 %
- Piráti10,9 %
- AUTO9,3 %
- SPD5,1 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
15 escaños · Loděnice
- ZA DALŠÍ ROZVOJ OBCE9/ 15
58,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů LoDění4/ 15
26,8 %
- ODS2/ 15
13,2 %
Por qué comprar (según los datos)
- El precio del piso (~74.499 CZK/m²) está claramente por debajo de la media regional.
- Profundidad de mercado media: negociable, pero la elección es limitada.
Riesgos y límites
- Faltan datos de alquiler y venta: no se puede calcular la rentabilidad.
- Pocos alquileres anunciados: la demanda de alquiler no se ve en los datos.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 8 anuncios
Anuncios actuales en Loděnice
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
Prodej bytu 3+kk 82 m²
Loděnice · Loděnice
5 999 000 Kč
Skladová / výrobní hala 425 m² s nakládací rampou | 2 minuty od dálnice D5
Loděnice · Loděnice
51 000 Kč
Prodej bytu 3+kk Jánská, Loděnice - Beroun
Loděnice · Loděnice
6 190 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, Loděnice - Jánská, 82 m²
Loděnice · Loděnice
6 190 000 Kč
Prodej bytu 3+kk janska lodenice
Loděnice · Loděnice
6 190 000 Kč
11537636 Prodej bytu 3 plus kk lodenice
Loděnice · Loděnice
6 190 000 Kč
Prodej garáže, Loděnice, Na Brance, 18 m²
Loděnice · Loděnice
1 170 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk v rodinném domě, Loděnice - Jánská
Loděnice · Loděnice
16 000 Kč