Precio de piso (venta)
96.048 CZK/m²
Media ~6.674.500 CZK · muestra 2
Informe de inversión · datos REALT
Nižbor
Distrito Beroun · Región de Bohemia Central
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta23 anuncios activos2133 hab.
Veredicto para el inversor
Con cautela48/100
Señales mixtas — compras selectivas, no especulación amplia.
Alquiler de piso
16.000 CZK/mes
276 CZK/m²/mes · muestra 1
Rentabilidad bruta
2.9 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-3 %
Media regional ~98.790 CZK/m²
Profundidad de la oferta
23
Pisos venta 3 · alquiler 1 · casas 15
Precio de casa (venta)
9.398.774 CZK
~78.684 CZK/m² · muestra 15
Demografía y contexto local
Habitantes
2133
Edad media 42.8 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
42.8 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-24 pers./año
-1,13 % al año · natural -16 · migración -8
Tendencia 5 años
+2,4 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
5 / 21
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.5 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
19 % autónomos · 81 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
42.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
95
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 11 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
3.4 %
72 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
8.4 %
fondos ajenos 20.870.070,15 CZK · 9895,718 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 52,3 %
- ODS · 6 escaños37,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Nižbor, Stradonice, Žloukovice · 3 escaños21,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Společně za Nižbor, Stradonice, Žloukovice · 3 escaños21,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Nižborsko · 3 escaños19,7 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 70,9 %
- ANO29,7 %
- SPOLU26 %
- STAN13,8 %
- Piráti11,7 %
- AUTO7,4 %
- SPD5,4 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
15 escaños · Nižbor
- ODS6/ 15
37,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Nižbor, Stradonice, Žloukovice3/ 15
21,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Společně za Nižbor, Stradonice, Žloukovice3/ 15
21,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Nižborsko3/ 15
19,7 %
Por qué comprar (según los datos)
- El precio está cerca de la media regional.
- Oferta sólida (23 anuncios, 19 agencias): entrada y salida más fáciles.
Riesgos y límites
- Baja rentabilidad bruta (~2.9 % anual): más una apuesta a la subida de precios que cash flow.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 20 anuncios
Anuncios actuales en Nižbor
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
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