Precio de piso (venta)
137.930 CZK/m²
Media ~6.663.333 CZK · muestra 3
Informe de inversión · datos REALT
Vráž
Distrito Beroun · Región de Bohemia Central
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta22 anuncios activos1257 hab.
Veredicto para el inversor
Con cautela60/100
Señales mixtas — compras selectivas, no especulación amplia.
Alquiler de piso
—
Muestra de alquileres: 0
Rentabilidad bruta
—
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
+40 %
Media regional ~98.814 CZK/m²
Profundidad de la oferta
22
Pisos venta 3 · alquiler 0 · casas 12
Precio de casa (venta)
9.092.500 CZK
~47.089 CZK/m² · muestra 10
Demografía y contexto local
Habitantes
1257
Edad media 42.5 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
42.5 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
+8 pers./año
+0,64 % al año · natural -4 · migración +12
Tendencia 5 años
+5,4 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
5 / 9
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.5 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
19 % autónomos · 81 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
42.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
95
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 11 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
8.8 %
114 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
0.7 %
fondos ajenos 1.738.434,74 CZK · 1374,257 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 71,5 %
- ANO29,4 %
- SPOLU24 %
- STAN13,5 %
- Piráti12,2 %
- SPD6,8 %
- AUTO6,5 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
15 escaños · Vráž
- Nezávislí - Vráž15/ 15
100 %
Por qué comprar (según los datos)
- Oferta sólida (22 anuncios, 15 agencias): entrada y salida más fáciles.
- Población +5.4 % en 5 años: localidad en crecimiento.
- El municipio tiene una baja cuota de fondos ajenos en su balance.
Riesgos y límites
- Faltan datos de alquiler y venta: no se puede calcular la rentabilidad.
- Precio claramente por encima de la media regional: zona premium, menor colchón value.
- Pocos alquileres anunciados: la demanda de alquiler no se ve en los datos.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Inmuebles · 15 anuncios
Anuncios actuales en Vráž
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
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