Precio de piso (venta)
110.837 CZK/m²
Media ~6.374.222 CZK · muestra 8
Informe de inversión · datos REALT
Brandýsek
Distrito Kladno · Región de Bohemia Central
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta28 anuncios activos2300 hab.
Veredicto para el inversor
Con cautela56/100
Señales mixtas — compras selectivas, no especulación amplia.
Alquiler de piso
16.050 CZK/mes
252 CZK/m²/mes · muestra 2
Rentabilidad bruta
3.0 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
+12 %
Media regional ~98.790 CZK/m²
Profundidad de la oferta
28
Pisos venta 9 · alquiler 2 · casas 3
Precio de casa (venta)
9.866.333 CZK
~50.000 CZK/m² · muestra 3
Demografía y contexto local
Habitantes
2300
Edad media 40.1 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
40.1 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-1 pers./año
-0,04 % al año · natural +1 · migración -2
Tendencia 5 años
+15,2 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
20 / 19
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.5 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
19 % autónomos · 81 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
42.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
95
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
aceptable
PM₁₀ 7 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
7.3 %
173 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
2.6 %
fondos ajenos 6.175.621,2 CZK · 2686,221 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 58,7 %
- POKROK pro Brandýsek · 6 escaños40,1 %
- Společně pro Brandýsek - sdružení nezávislých kandidátů · 5 escaños31,7 %
- NAŠE OBEC · 4 escaños28,2 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 72,6 %
- ANO31,9 %
- SPOLU24,5 %
- STAN12,3 %
- AUTO8,8 %
- Piráti8,5 %
- SPD6,7 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
15 escaños · Brandýsek
- POKROK pro Brandýsek6/ 15
40,1 %
- Společně pro Brandýsek - sdružení nezávislých kandidátů5/ 15
31,7 %
- NAŠE OBEC4/ 15
28,2 %
Por qué comprar (según los datos)
- El precio está cerca de la media regional.
- Oferta sólida (28 anuncios, 20 agencias): entrada y salida más fáciles.
- Población +15.2 % en 5 años: localidad en crecimiento.
- El municipio tiene una baja cuota de fondos ajenos en su balance.
Riesgos y límites
- Baja rentabilidad bruta (~3.0 % anual): más una apuesta a la subida de precios que cash flow.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 24 anuncios
Anuncios actuales en Brandýsek
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
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