Precio de piso (venta)
76.911 CZK/m²
Media ~6.792.500 CZK · muestra 6
Informe de inversión · datos REALT
Buštěhrad
Distrito Kladno · Región de Bohemia Central
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta37 anuncios activos3995 hab.
Veredicto para el inversor
Comprar72/100
Los datos apoyan una compra de inversión — verifique el inmueble concreto.
Alquiler de piso
17.000 CZK/mes
309 CZK/m²/mes · muestra 1
Rentabilidad bruta
3.0 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-22 %
Media regional ~98.790 CZK/m²
Profundidad de la oferta
37
Pisos venta 6 · alquiler 1 · casas 16
Precio de casa (venta)
12.045.144 CZK
~99.025 CZK/m² · muestra 14
Demografía y contexto local
Habitantes
3995
Edad media 38.6 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
38.6 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
+78 pers./año
+1,95 % al año · natural +3 · migración +75
Tendencia 5 años
+14,2 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
30 / 27
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.5 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
19 % autónomos · 81 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
42.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
95
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
aceptable
PM₁₀ 7 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
9.4 %
393 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
10.4 %
fondos ajenos 81.240.374,96 CZK · 19.946,078 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 42,4 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ „SPOLEČNĚ“ · 7 escaños65,5 %
- ODS · 4 escaños34,5 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 75,6 %
- SPOLU28 %
- ANO25,3 %
- STAN15,6 %
- Piráti12,4 %
- AUTO6,4 %
- SPD5,8 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
11 escaños · Buštěhrad
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ „SPOLEČNĚ“7/ 11
65,5 %
- ODS4/ 11
34,5 %
Por qué comprar (según los datos)
- El precio del piso (~76.911 CZK/m²) está claramente por debajo de la media regional.
- Oferta sólida (37 anuncios, 24 agencias): entrada y salida más fáciles.
- Población +14.2 % en 5 años: localidad en crecimiento.
- Edad media más baja (~38.6 años): población más joven.
Riesgos y límites
- Baja rentabilidad bruta (~3.0 % anual): más una apuesta a la subida de precios que cash flow.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Inmuebles · 24 anuncios
Anuncios actuales en Buštěhrad
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
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