Precio de piso (venta)
102.427 CZK/m²
Media ~7.225.468 CZK · muestra 47
Informe de inversión · datos REALT
Slaný
Distrito Kladno · Región de Bohemia Central
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta220 anuncios activos16.937 hab.
Veredicto para el inversor
Con cautela62/100
Señales mixtas — compras selectivas, no especulación amplia.
Alquiler de piso
18.378 CZK/mes
349 CZK/m²/mes · muestra 24
Rentabilidad bruta
3.1 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
+4 %
Media regional ~98.850 CZK/m²
Profundidad de la oferta
220
Pisos venta 51 · alquiler 27 · casas 45
Precio de casa (venta)
11.454.125 CZK
~73.727 CZK/m² · muestra 40
Demografía y contexto local
Habitantes
16.937
Edad media 42.2 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
42.2 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
+310 pers./año
+1,83 % al año · natural -31 · migración +341
Tendencia 5 años
+6,8 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
127 / 158
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.5 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
16 % autónomos · 84 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
42.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
95
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
aceptable
PM₁₀ 7 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
16.1 %
2840 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
11.2 %
fondos ajenos 402.101.654,63 CZK · 23.314,296 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 41 %
- ODS · 8 escaños24,6 %
- ANO · 6 escaños21,3 %
- USZ · 4 escaños12,4 %
- STAN · 3 escaños12,2 %
- KDUČSL+TOP09+NK · 2 escaños7,1 %
- SPD · 2 escaños6,9 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 66,5 %
- ANO34,6 %
- SPOLU23,6 %
- STAN12,1 %
- Piráti8,6 %
- AUTO7,2 %
- SPD7 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
27 escaños · Slaný
- ODS8/ 27
24,6 %
- ANO6/ 27
21,3 %
- USZ4/ 27
12,4 %
- STAN3/ 27
12,2 %
- KDUČSL+TOP09+NK2/ 27
7,1 %
- SPD2/ 27
6,9 %
- Svobodní+NK1/ 27
6 %
- Budoucnost+NK1/ 27
5,1 %
Cooperativas de vivienda
3 cooperativas de vivienda
Por qué comprar (según los datos)
- El precio está cerca de la media regional.
- Oferta sólida (220 anuncios, 65 agencias): entrada y salida más fáciles.
- Funcionan el mercado de venta y el de alquiler: adecuado para buy-to-let.
- Población +6.8 % en 5 años: localidad en crecimiento.
Riesgos y límites
- Baja rentabilidad bruta (~3.1 % anual): más una apuesta a la subida de precios que cash flow.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 24 anuncios
Anuncios actuales en Slaný
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
Prodej bytu 2+kk, Slaný, U Benaru, 61 m²
Slaný · Slaný
7 100 000 Kč
Pronájem garáže, 20 m², elektřina k dispozici, ul. O. Scheinpflugové, Slaný
Slaný · Slaný
2 700 Kč
Prodej bytu 2+kk, 40 m²
Slaný · Slaný
4 400 000 Kč
Prodej pole, 84,14 m², přístup z komunikace
Slaný · Slaný
580 000 Kč
Pronájem zubní ordinace, 69 m², centrum města, Masarykovo náměstí, Slaný
Slaný · Slaný
18 000 Kč
Prodej, Rodinný dům, 190 m², Slaný, Nezamyslova
Slaný · Slaný
Prodej, Rodinný dům, 190 m², Slaný, Nezamyslova
Slaný · Slaný
28 450 000 Kč
Prodej rodinného domu 104 m², Slaný - Netovice
Slaný · Slaný
Pronájem bytu 3+kk, 62 m², Komenského náměstí, Slaný
Slaný · Slaný
17 500 Kč
Pronájem skladu Slaný, okres Kladno, 1 529 m²
Slaný · Slaný
151 000 Kč
Prodej, Byt 3+1, 60 m², Slaný, Vítězná
Slaný · Slaný
6 400 000 Kč
Exkluzivně nabízíme Prodej rodinného domu Trpoměchy - Slaný
Slaný · Slaný
7 190 000 Kč
Mezonetový byt 3+kk/T z r. 2020, 55,5 m², Slaný
Slaný · Slaný
5 700 000 Kč
Bidli - Prodej developerského projektu 28 286 m²
Slaný · Slaný
67 700 000 Kč
Mezonetový byt 3+kk/T z r. 2020, 55,5 m², Slaný
Slaný · Slaný
5 700 000 Kč
Prodej činžovního domu 370 m² Štechova, Slaný
Slaný · Slaný
19 990 000 Kč
Prodej činžovního domu 370 m² Štechova, Slaný
Slaný · Slaný
19 990 000 Kč
Prodej útulného bytu 2+1 s panoramatickým výhledem ve Slaném, Vinařického 263/5
Slaný · Slaný
3 980 000 Kč
Byt 4+kk v novostavbě s předzahrádkou, Na Chmelnici 190, Slaný - Kvíc
Slaný · Slaný
25 000 Kč
Prodej bytu 3+1 62 m², Slaný
Slaný · Slaný
5 990 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 62 m² Slaný
Slaný · Slaný
7 300 000 Kč
Prodej pozemku 895 m² Slaný
Slaný · Slaný
3 500 000 Kč
Prodej pozemku 3 387 m² Slaný
Slaný · Slaný
3 500 000 Kč
Prodej pozemku 1 219 m² Slaný
Slaný · Slaný
5 300 000 Kč