Precio de piso (venta)
74.407 CZK/m²
Media ~4.390.000 CZK · muestra 1
Informe de inversión · datos REALT
Smečno
Distrito Kladno · Región de Bohemia Central
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: media15 anuncios activos1980 hab.
Veredicto para el inversor
Comprar78/100
Los datos apoyan una compra de inversión — verifique el inmueble concreto.
Alquiler de piso
15.000 CZK/mes
300 CZK/m²/mes · muestra 1
Rentabilidad bruta
4.1 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-25 %
Media regional ~98.861 CZK/m²
Profundidad de la oferta
15
Pisos venta 1 · alquiler 1 · casas 7
Precio de casa (venta)
11.932.714 CZK
~98.635 CZK/m² · muestra 7
Demografía y contexto local
Habitantes
1980
Edad media 44.3 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
44.3 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
+5 pers./año
+0,25 % al año · natural -37 · migración +42
Tendencia 5 años
+0,8 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
10 / 47
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.5 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
19 % autónomos · 81 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
42.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
95
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
aceptable
PM₁₀ 7 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
3.3 %
67 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
0.9 %
fondos ajenos 3.406.346,79 CZK · 1716,044 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 38,2 %
- Společně pro Smečno · 6 escaños35,7 %
- STAN+NK · 5 escaños32,5 %
- ALTERNATIVA · 3 escaños22,9 %
- PŘÁTELÉ A PATRIOTI SMEČNA · 1 escaños19,1 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 61,5 %
- ANO34,3 %
- SPOLU22,3 %
- STAN13,5 %
- Piráti8,5 %
- SPD7,5 %
- AUTO7,1 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
15 escaños · Smečno
- Společně pro Smečno6/ 15
35,7 %
- STAN+NK5/ 15
32,5 %
- ALTERNATIVA3/ 15
22,9 %
- PŘÁTELÉ A PATRIOTI SMEČNA1/ 15
19,1 %
Por qué comprar (según los datos)
- Una rentabilidad en torno al 4.1 % anual es más bien media.
- El precio del piso (~74.407 CZK/m²) está claramente por debajo de la media regional.
- Oferta sólida (15 anuncios, 10 agencias): entrada y salida más fáciles.
- El municipio tiene una baja cuota de fondos ajenos en su balance.
Riesgos y límites
- Sin avisos claros en los datos.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Inmuebles · 12 anuncios
Anuncios actuales en Smečno
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