Precio de piso (venta)
135.334 CZK/m²
Media ~7.593.445 CZK · muestra 46
Informe de inversión · datos REALT
Unhošť
Distrito Kladno · Región de Bohemia Central
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta102 anuncios activos5292 hab.
Veredicto para el inversor
Con cautela53/100
Señales mixtas — compras selectivas, no especulación amplia.
Alquiler de piso
14.633 CZK/mes
377 CZK/m²/mes · muestra 6
Rentabilidad bruta
2.3 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
+37 %
Media regional ~98.790 CZK/m²
Profundidad de la oferta
102
Pisos venta 48 · alquiler 7 · casas 24
Precio de casa (venta)
19.220.424 CZK
~84.299 CZK/m² · muestra 22
Demografía y contexto local
Habitantes
5292
Edad media 41.0 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
41.0 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
+32 pers./año
+0,60 % al año · natural -13 · migración +45
Tendencia 5 años
+9,7 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
40 / 53
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.5 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
18 % autónomos · 82 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
42.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
95
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
aceptable
PM₁₀ 7 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
6.7 %
362 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
1.9 %
fondos ajenos 21.626.706,07 CZK · 4062,116 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 51 %
- TOP 09 · 6 escaños29,8 %
- ANO · 4 escaños18,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 3 escaños15,5 %
- STAN · 2 escaños13,2 %
- ODS · 2 escaños13,1 %
- Zdravá Unhošť · 2 escaños9,5 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 70,4 %
- SPOLU31,3 %
- ANO26 %
- STAN13,7 %
- Piráti11,1 %
- AUTO6,5 %
- SPD5,4 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
19 escaños · Unhošť
- TOP 096/ 19
29,8 %
- ANO4/ 19
18,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů3/ 19
15,5 %
- STAN2/ 19
13,2 %
- ODS2/ 19
13,1 %
- Zdravá Unhošť2/ 19
9,5 %
Por qué comprar (según los datos)
- Oferta sólida (102 anuncios, 38 agencias): entrada y salida más fáciles.
- Funcionan el mercado de venta y el de alquiler: adecuado para buy-to-let.
- Población +9.7 % en 5 años: localidad en crecimiento.
- El municipio tiene una baja cuota de fondos ajenos en su balance.
Riesgos y límites
- Baja rentabilidad bruta (~2.3 % anual): más una apuesta a la subida de precios que cash flow.
- Precio claramente por encima de la media regional: zona premium, menor colchón value.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Inmuebles · 24 anuncios
Anuncios actuales en Unhošť
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
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